Quelle mensualité pour un achat immobilier à Talence ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 082 euros/m² (soit 183 690 euros), la mensualité est d'environ 890 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (411 120 euros), la mensualité monte à environ 1 993 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Talence (33)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Talence en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Talence (33) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Talence ?

Pour acheter à Talence, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 183 690 euros, cela représente un apport minimum d'environ 32 146 euros. Pour une maison de 90 m² à 411 120 euros, comptez environ 71 946 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Talence ?

À Talence, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Talence. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Talence ?

890 à 1 993 € par mois

~890 €/mois

Appartement 45 m² (183 690 €)

~1 993 €/mois

Maison 90 m² (411 120 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Talence. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Talence (33)

4 082 €

Prix médian / m²

4 475 €

Prix appart. / m²

4 568 €

Prix maison / m²

563

Transactions / an

411 120 €

Maison 90 m²

183 690 €

Appartement 45 m²

-7,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Talence

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 082 €/m²)

Prix du bien 183 690 €

Frais de notaire (7,5%) 13 777 €

Coût total (bien + notaire) 197 467 €

Coût des intérêts sur 25 ans 83 310 €

Apport minimum conseillé 32 146 €

Mensualité 890 € / mois

Maison 90 m² (4 568 €/m²)

Prix du bien 411 120 €

Frais de notaire (7,5%) 30 834 €

Coût total (bien + notaire) 441 954 €

Coût des intérêts sur 25 ans 186 780 €

Apport minimum conseillé 71 946 €

Mensualité 1 993 € / mois

Acheter à Talence : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Talence (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 46 338 habitants répartis sur 8 km² (5557 hab/km²).

Le marché immobilier à Talence affiche un prix moyen de 4 506 euros/m² (médian : 4 082 euros/m²), en évolution de -7,2% sur un an. Les maisons (4 568 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 475 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 082 euros/m² (-7,2 % sur un an), l'accès au crédit à Talence se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Talence est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 4 082 euros/m² (-7,2 % sur un an), le marché à Talence se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Talence

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Talence en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Talence est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Talence ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 183 690 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 32 146 euros. Pour une maison de 90 m² à 411 120 euros, il faudra environ 71 946 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Talence ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 082 euros/m² (soit 183 690 euros), la mensualité est d'environ 890 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (411 120 euros), comptez environ 1 993 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Talence ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 183 690 euros coûte 83 310 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Talence, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Talence en 2026

La ville de Talence affiche un prix de vente médian de 4 082 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 506 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,2 %). Avec 46 338 habitants, la ville présente une densité de 5 557 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 563 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Talence

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 475 €/m² contre 4 568 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 244 920 €, soit une mensualité de 1 187 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 391 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 408 200 €, avec une mensualité de 1 978 € (salaire requis : 5 651 € net/mois).

Les prix à Talence sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Talence	4 082 €	-7,2 %	46 338
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Saint-Médard-en-Jalles 32 910 hab.

3 637 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Talence

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 082 €) est inférieur au prix moyen (4 506 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Talence

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Talence

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?