Quelle mensualité pour un achat immobilier au Pian-Médoc ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 278 euros/m² (soit 147 510 euros), la mensualité est d'environ 715 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (294 030 euros), la mensualité monte à environ 1 425 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le Pian-Médoc (33)

Q: Quel apport faut-il pour acheter au Pian-Médoc ?

Pour acheter au Pian-Médoc, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 147 510 euros, cela représente un apport minimum d'environ 25 814 euros. Pour une maison de 90 m² à 294 030 euros, comptez environ 51 455 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au Pian-Médoc ?

Au Le Pian-Médoc, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier au Pian-Médoc ?

715 à 1 425 € par mois

~715 €/mois

Appartement 45 m² (147 510 €)

~1 425 €/mois

Maison 90 m² (294 030 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au Pian-Médoc. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le Pian-Médoc (33)

3 278 €

Prix médian / m²

3 729 €

Prix appart. / m²

3 267 €

Prix maison / m²

Transactions / an

294 030 €

Maison 90 m²

147 510 €

Appartement 45 m²

-7,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le Pian-Médoc

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 278 €/m²)

Prix du bien 147 510 €

Frais de notaire (7,5%) 11 063 €

Coût total (bien + notaire) 158 573 €

Coût des intérêts sur 25 ans 66 990 €

Apport minimum conseillé 25 814 €

Mensualité 715 € / mois

Maison 90 m² (3 267 €/m²)

Prix du bien 294 030 €

Frais de notaire (7,5%) 22 052 €

Coût total (bien + notaire) 316 082 €

Coût des intérêts sur 25 ans 133 470 €

Apport minimum conseillé 51 455 €

Mensualité 1 425 € / mois

Acheter au Pian-Médoc : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Le Pian-Médoc (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 292 habitants répartis sur 30 km² (242 hab/km²).

Le marché immobilier au Pian-Médoc affiche un prix moyen de 3 275 euros/m² (médian : 3 278 euros/m²), en évolution de -7,9% sur un an. Les appartements (3 729 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 267 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 278 euros/m² (-7,9% sur un an), l'accès au crédit au Pian-Médoc dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Le Pian-Médoc est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier au Pian-Médoc présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le Pian-Médoc

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Pian-Médoc en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Pian-Médoc est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au Pian-Médoc ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 147 510 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 25 814 euros. Pour une maison de 90 m² à 294 030 euros, il faudra environ 51 455 euros.

Quelle mensualité pour un achat au Pian-Médoc ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 278 euros/m² (soit 147 510 euros), la mensualité est d'environ 715 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (294 030 euros), comptez environ 1 425 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au Pian-Médoc ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 147 510 euros coûte 66 990 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles au Pian-Médoc permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Pian-Médoc en 2026

La ville de Le Pian-Médoc affiche un prix de vente médian de 3 278 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 275 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 292 habitants, la ville présente une densité de 242 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Pian-Médoc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 729 €/m² contre 3 267 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 680 €, soit une mensualité de 953 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 723 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 800 €, avec une mensualité de 1 589 € (salaire requis : 4 540 € net/mois).

Les prix à Le Pian-Médoc sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Pian-Médoc	3 278 €	en baisse	7 292
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Pian-Médoc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 278 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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Frais de notaire Le Pian-Médoc

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