Quelle mensualité pour un achat immobilier à Biganos ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 688 euros/m² (soit 165 960 euros), la mensualité est d'environ 804 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (386 910 euros), la mensualité monte à environ 1 875 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Biganos (33)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Biganos en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Biganos (33) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Biganos ?

Pour acheter à Biganos, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 165 960 euros, cela représente un apport minimum d'environ 29 043 euros. Pour une maison de 90 m² à 386 910 euros, comptez environ 67 709 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Biganos ?

À Biganos, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Biganos. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Biganos ?

804 à 1 875 € par mois

~804 €/mois

Appartement 45 m² (165 960 €)

~1 875 €/mois

Maison 90 m² (386 910 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Biganos. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Biganos (33)

3 688 €

Prix médian / m²

5 194 €

Prix appart. / m²

4 299 €

Prix maison / m²

133

Transactions / an

386 910 €

Maison 90 m²

165 960 €

Appartement 45 m²

-1,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Biganos

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 688 €/m²)

Prix du bien 165 960 €

Frais de notaire (7,5%) 12 447 €

Coût total (bien + notaire) 178 407 €

Coût des intérêts sur 25 ans 75 240 €

Apport minimum conseillé 29 043 €

Mensualité 804 € / mois

Maison 90 m² (4 299 €/m²)

Prix du bien 386 910 €

Frais de notaire (7,5%) 29 018 €

Coût total (bien + notaire) 415 928 €

Coût des intérêts sur 25 ans 175 590 €

Apport minimum conseillé 67 709 €

Mensualité 1 875 € / mois

Acheter à Biganos : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Biganos (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 11 431 habitants répartis sur 52 km² (221 hab/km²).

Le marché immobilier à Biganos affiche un prix moyen de 4 528 euros/m² (médian : 3 688 euros/m²), en évolution de -1,4% sur un an. Les appartements (5 194 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 299 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 688 euros/m² (-1,4 % sur un an), l'accès au crédit à Biganos se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Biganos est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 3 688 euros/m² (-1,4 % sur un an), le marché à Biganos se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Biganos

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Biganos en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Biganos est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Biganos ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 165 960 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 29 043 euros. Pour une maison de 90 m² à 386 910 euros, il faudra environ 67 709 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Biganos ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 688 euros/m² (soit 165 960 euros), la mensualité est d'environ 804 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (386 910 euros), comptez environ 1 875 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Biganos ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 165 960 euros coûte 75 240 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Biganos, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Biganos en 2026

La ville de Biganos affiche un prix de vente médian de 3 688 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 528 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 431 habitants, la ville présente une densité de 221 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 133 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Biganos

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 194 €/m² contre 4 299 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 280 €, soit une mensualité de 1 072 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 063 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 368 800 €, avec une mensualité de 1 787 € (salaire requis : 5 106 € net/mois).

Les prix à Biganos sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Biganos	3 688 €	en baisse	11 431
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Biganos

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 688 €) est inférieur au prix moyen (4 528 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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