Quelle mensualité pour un achat immobilier à Bruges ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 689 euros/m² (soit 166 005 euros), la mensualité est d'environ 805 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (392 760 euros), la mensualité monte à environ 1 904 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Bruges (33)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bruges en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bruges (33) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Bruges ?

Pour acheter à Bruges, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 166 005 euros, cela représente un apport minimum d'environ 29 051 euros. Pour une maison de 90 m² à 392 760 euros, comptez environ 68 733 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Bruges ?

À Bruges, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Bruges. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Bruges ?

805 à 1 904 € par mois

~805 €/mois

Appartement 45 m² (166 005 €)

~1 904 €/mois

Maison 90 m² (392 760 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Bruges. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Bruges (33)

3 689 €

Prix médian / m²

3 608 €

Prix appart. / m²

4 364 €

Prix maison / m²

281

Transactions / an

392 760 €

Maison 90 m²

166 005 €

Appartement 45 m²

-2,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Bruges

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 689 €/m²)

Prix du bien 166 005 €

Frais de notaire (7,5%) 12 450 €

Coût total (bien + notaire) 178 455 €

Coût des intérêts sur 25 ans 75 495 €

Apport minimum conseillé 29 051 €

Mensualité 805 € / mois

Maison 90 m² (4 364 €/m²)

Prix du bien 392 760 €

Frais de notaire (7,5%) 29 457 €

Coût total (bien + notaire) 422 217 €

Coût des intérêts sur 25 ans 178 440 €

Apport minimum conseillé 68 733 €

Mensualité 1 904 € / mois

Acheter à Bruges : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Bruges (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 20 020 habitants répartis sur 14 km² (1409 hab/km²).

Le marché immobilier à Bruges affiche un prix moyen de 3 890 euros/m² (médian : 3 689 euros/m²), en évolution de -2,1% sur un an. Les maisons (4 364 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 608 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 689 euros/m² (-2,1% sur un an), l'accès au crédit à Bruges dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Bruges est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Bruges présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Bruges

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bruges en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bruges est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Bruges ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 166 005 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 29 051 euros. Pour une maison de 90 m² à 392 760 euros, il faudra environ 68 733 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Bruges ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 689 euros/m² (soit 166 005 euros), la mensualité est d'environ 805 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (392 760 euros), comptez environ 1 904 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Bruges ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 166 005 euros coûte 75 495 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Bruges permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bruges en 2026

La ville de Bruges affiche un prix de vente médian de 3 689 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 890 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 20 020 habitants, la ville présente une densité de 1 409 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 281 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bruges

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 608 €/m² contre 4 364 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 340 €, soit une mensualité de 1 073 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 066 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 368 900 €, avec une mensualité de 1 788 € (salaire requis : 5 109 € net/mois).

Les prix à Bruges sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bruges	3 689 €	-2,1 %	20 020
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bruges

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 689 €) est inférieur au prix moyen (3 890 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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