Quelle mensualité pour un achat immobilier à Gujan-Mestras ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 706 euros/m² (soit 211 770 euros), la mensualité est d'environ 1 026 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (457 740 euros), la mensualité monte à environ 2 219 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Gujan-Mestras (33)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Gujan-Mestras ?

Pour acheter à Gujan-Mestras, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 211 770 euros, cela représente un apport minimum d'environ 37 060 euros. Pour une maison de 90 m² à 457 740 euros, comptez environ 80 105 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Gujan-Mestras ?

À Gujan-Mestras, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Gujan-Mestras. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Gujan-Mestras ?

1 026 à 2 219 € par mois

~1 026 €/mois

Appartement 45 m² (211 770 €)

~2 219 €/mois

Maison 90 m² (457 740 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Gujan-Mestras. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Gujan-Mestras (33)

4 706 €

Prix médian / m²

5 717 €

Prix appart. / m²

5 086 €

Prix maison / m²

309

Transactions / an

457 740 €

Maison 90 m²

211 770 €

Appartement 45 m²

-10,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Gujan-Mestras

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 706 €/m²)

Prix du bien 211 770 €

Frais de notaire (7,5%) 15 883 €

Coût total (bien + notaire) 227 653 €

Coût des intérêts sur 25 ans 96 030 €

Apport minimum conseillé 37 060 €

Mensualité 1 026 € / mois

Maison 90 m² (5 086 €/m²)

Prix du bien 457 740 €

Frais de notaire (7,5%) 34 331 €

Coût total (bien + notaire) 492 071 €

Coût des intérêts sur 25 ans 207 960 €

Apport minimum conseillé 80 105 €

Mensualité 2 219 € / mois

Acheter à Gujan-Mestras : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Gujan-Mestras (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 22 153 habitants répartis sur 51 km² (437 hab/km²).

Le marché immobilier à Gujan-Mestras affiche un prix moyen de 5 223 euros/m² (médian : 4 706 euros/m²), en évolution de -10,6% sur un an. Les appartements (5 717 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 086 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 706 euros/m² (-10,6 % sur un an), l'accès au crédit à Gujan-Mestras se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Gujan-Mestras est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 4 706 euros/m² (-10,6 % sur un an), le marché à Gujan-Mestras se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Gujan-Mestras

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gujan-Mestras en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Gujan-Mestras est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Gujan-Mestras ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 211 770 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 37 060 euros. Pour une maison de 90 m² à 457 740 euros, il faudra environ 80 105 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Gujan-Mestras ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 706 euros/m² (soit 211 770 euros), la mensualité est d'environ 1 026 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (457 740 euros), comptez environ 2 219 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Gujan-Mestras ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 211 770 euros coûte 96 030 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Gujan-Mestras, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gujan-Mestras en 2026

La ville de Gujan-Mestras affiche un prix de vente médian de 4 706 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 223 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,6 %). Avec 22 153 habitants, la ville présente une densité de 437 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 309 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 38 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gujan-Mestras

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 717 €/m² contre 5 086 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 282 360 €, soit une mensualité de 1 369 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 470 600 €, avec une mensualité de 2 281 € (salaire requis : 6 517 € net/mois).

Les prix à Gujan-Mestras sont 92 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gujan-Mestras	4 706 €	-10,6 %	22 153
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gujan-Mestras

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 706 €) est inférieur au prix moyen (5 223 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Gujan-Mestras

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