Quelle mensualité pour un achat immobilier à Gradignan ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 687 euros/m² (soit 165 915 euros), la mensualité est d'environ 804 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (417 510 euros), la mensualité monte à environ 2 024 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Gradignan (33)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Gradignan ?

Pour acheter à Gradignan, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 165 915 euros, cela représente un apport minimum d'environ 29 036 euros. Pour une maison de 90 m² à 417 510 euros, comptez environ 73 064 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Gradignan ?

À Gradignan, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Gradignan ?

804 à 2 024 € par mois

~804 €/mois

Appartement 45 m² (165 915 €)

~2 024 €/mois

Maison 90 m² (417 510 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Gradignan. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Gradignan (33)

3 687 €

Prix médian / m²

3 916 €

Prix appart. / m²

4 639 €

Prix maison / m²

322

Transactions / an

417 510 €

Maison 90 m²

165 915 €

Appartement 45 m²

-3,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Gradignan

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 687 €/m²)

Prix du bien 165 915 €

Frais de notaire (7,5%) 12 444 €

Coût total (bien + notaire) 178 359 €

Coût des intérêts sur 25 ans 75 285 €

Apport minimum conseillé 29 036 €

Mensualité 804 € / mois

Maison 90 m² (4 639 €/m²)

Prix du bien 417 510 €

Frais de notaire (7,5%) 31 313 €

Coût total (bien + notaire) 448 823 €

Coût des intérêts sur 25 ans 189 690 €

Apport minimum conseillé 73 064 €

Mensualité 2 024 € / mois

Acheter à Gradignan : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Gradignan (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 26 952 habitants répartis sur 16 km² (1710 hab/km²).

Le marché immobilier à Gradignan affiche un prix moyen de 4 199 euros/m² (médian : 3 687 euros/m²), en évolution de -3,1% sur un an. Les maisons (4 639 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 916 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 687 euros/m² (-3,1 % sur un an), l'accès au crédit à Gradignan se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Gradignan est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 3 687 euros/m² (-3,1 % sur un an), le marché à Gradignan se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Gradignan

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gradignan en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Gradignan est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Gradignan ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 165 915 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 29 036 euros. Pour une maison de 90 m² à 417 510 euros, il faudra environ 73 064 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Gradignan ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 687 euros/m² (soit 165 915 euros), la mensualité est d'environ 804 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (417 510 euros), comptez environ 2 024 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Gradignan ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 165 915 euros coûte 75 285 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Gradignan, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gradignan en 2026

La ville de Gradignan affiche un prix de vente médian de 3 687 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 199 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec 26 952 habitants, la ville présente une densité de 1 710 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 322 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gradignan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 916 €/m² contre 4 639 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 220 €, soit une mensualité de 1 072 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 063 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 368 700 €, avec une mensualité de 1 787 € (salaire requis : 5 106 € net/mois).

Les prix à Gradignan sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gradignan	3 687 €	-3,1 %	26 952
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gradignan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 687 €) est inférieur au prix moyen (4 199 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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