Quelle mensualité pour un achat immobilier à Tresses ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 263 euros/m² (soit 146 835 euros), la mensualité est d'environ 712 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (285 210 euros), la mensualité monte à environ 1 382 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Tresses (33)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Tresses en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Tresses (33) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Tresses ?

Pour acheter à Tresses, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 146 835 euros, cela représente un apport minimum d'environ 25 697 euros. Pour une maison de 90 m² à 285 210 euros, comptez environ 49 912 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Tresses ?

À Tresses, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Tresses. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Tresses ?

712 à 1 382 € par mois

~712 €/mois

Appartement 45 m² (146 835 €)

~1 382 €/mois

Maison 90 m² (285 210 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Tresses. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Tresses (33)

3 263 €

Prix médian / m²

6 488 €

Prix appart. / m²

3 169 €

Prix maison / m²

Transactions / an

285 210 €

Maison 90 m²

146 835 €

Appartement 45 m²

-4,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Tresses

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 263 €/m²)

Prix du bien 146 835 €

Frais de notaire (7,5%) 11 013 €

Coût total (bien + notaire) 157 848 €

Coût des intérêts sur 25 ans 66 765 €

Apport minimum conseillé 25 697 €

Mensualité 712 € / mois

Maison 90 m² (3 169 €/m²)

Prix du bien 285 210 €

Frais de notaire (7,5%) 21 391 €

Coût total (bien + notaire) 306 601 €

Coût des intérêts sur 25 ans 129 390 €

Apport minimum conseillé 49 912 €

Mensualité 1 382 € / mois

Acheter à Tresses : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Tresses (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 290 habitants répartis sur 12 km² (446 hab/km²).

Le marché immobilier à Tresses affiche un prix moyen de 3 494 euros/m² (médian : 3 263 euros/m²), en évolution de -4,5% sur un an. Les appartements (6 488 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 169 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 263 euros/m² (-4,5% sur un an), l'accès au crédit à Tresses dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Tresses est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Tresses présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Tresses

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Tresses en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Tresses est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Tresses ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 146 835 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 25 697 euros. Pour une maison de 90 m² à 285 210 euros, il faudra environ 49 912 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Tresses ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 263 euros/m² (soit 146 835 euros), la mensualité est d'environ 712 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (285 210 euros), comptez environ 1 382 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Tresses ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 146 835 euros coûte 66 765 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Tresses permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Tresses en 2026

La ville de Tresses affiche un prix de vente médian de 3 263 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 494 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 290 habitants, la ville présente une densité de 446 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 51 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Tresses

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 488 €/m² contre 3 169 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 780 €, soit une mensualité de 949 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 711 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 326 300 €, avec une mensualité de 1 582 € (salaire requis : 4 520 € net/mois).

Les prix à Tresses sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Tresses	3 263 €	en baisse	5 290
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Tresses

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 263 €) est inférieur au prix moyen (3 494 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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