Quelle mensualité pour un achat immobilier à Audenge ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 802 euros/m² (soit 171 090 euros), la mensualité est d'environ 829 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (435 690 euros), la mensualité monte à environ 2 112 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Audenge (33)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Audenge en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Audenge (33) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Audenge ?

Pour acheter à Audenge, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 171 090 euros, cela représente un apport minimum d'environ 29 941 euros. Pour une maison de 90 m² à 435 690 euros, comptez environ 76 246 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Audenge ?

À Audenge, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Audenge ?

829 à 2 112 € par mois

~829 €/mois

Appartement 45 m² (171 090 €)

~2 112 €/mois

Maison 90 m² (435 690 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Audenge. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Audenge (33)

3 802 €

Prix médian / m²

3 644 €

Prix appart. / m²

4 841 €

Prix maison / m²

139

Transactions / an

435 690 €

Maison 90 m²

171 090 €

Appartement 45 m²

-2,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Audenge

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 802 €/m²)

Prix du bien 171 090 €

Frais de notaire (7,5%) 12 832 €

Coût total (bien + notaire) 183 922 €

Coût des intérêts sur 25 ans 77 610 €

Apport minimum conseillé 29 941 €

Mensualité 829 € / mois

Maison 90 m² (4 841 €/m²)

Prix du bien 435 690 €

Frais de notaire (7,5%) 32 677 €

Coût total (bien + notaire) 468 367 €

Coût des intérêts sur 25 ans 197 910 €

Apport minimum conseillé 76 246 €

Mensualité 2 112 € / mois

Acheter à Audenge : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Audenge (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 9 596 habitants répartis sur 82 km² (117 hab/km²).

Le marché immobilier à Audenge affiche un prix moyen de 4 376 euros/m² (médian : 3 802 euros/m²), en évolution de -2,1% sur un an. Les maisons (4 841 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 644 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 802 euros/m² (-2,1 % sur un an), l'accès au crédit à Audenge se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Audenge est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 3 802 euros/m² (-2,1 % sur un an), le marché à Audenge se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Audenge

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Audenge en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Audenge est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Audenge ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 171 090 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 29 941 euros. Pour une maison de 90 m² à 435 690 euros, il faudra environ 76 246 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Audenge ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 802 euros/m² (soit 171 090 euros), la mensualité est d'environ 829 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (435 690 euros), comptez environ 2 112 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Audenge ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 171 090 euros coûte 77 610 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Audenge, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Audenge en 2026

La ville d'Audenge affiche un prix de vente médian de 3 802 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 376 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 596 habitants, la ville présente une densité de 117 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 139 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Audenge

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 644 €/m² contre 4 841 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 120 €, soit une mensualité de 1 106 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 160 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 380 200 €, avec une mensualité de 1 843 € (salaire requis : 5 266 € net/mois).

Les prix à Audenge sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Audenge	3 802 €	en baisse	9 596
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Audenge

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 802 €) est inférieur au prix moyen (4 376 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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