Quelle mensualité pour un achat immobilier à Léognan ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 521 euros/m² (soit 158 445 euros), la mensualité est d'environ 768 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (471 510 euros), la mensualité monte à environ 2 285 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Léognan (33)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Léognan en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Léognan (33) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Léognan ?

Pour acheter à Léognan, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 158 445 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 728 euros. Pour une maison de 90 m² à 471 510 euros, comptez environ 82 514 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Léognan ?

À Léognan, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Léognan. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Léognan ?

768 à 2 285 € par mois

~768 €/mois

Appartement 45 m² (158 445 €)

~2 285 €/mois

Maison 90 m² (471 510 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Léognan. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Léognan (33)

3 521 €

Prix médian / m²

4 402 €

Prix appart. / m²

5 239 €

Prix maison / m²

103

Transactions / an

471 510 €

Maison 90 m²

158 445 €

Appartement 45 m²

-9,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Léognan

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 521 €/m²)

Prix du bien 158 445 €

Frais de notaire (7,5%) 11 883 €

Coût total (bien + notaire) 170 328 €

Coût des intérêts sur 25 ans 71 955 €

Apport minimum conseillé 27 728 €

Mensualité 768 € / mois

Maison 90 m² (5 239 €/m²)

Prix du bien 471 510 €

Frais de notaire (7,5%) 35 363 €

Coût total (bien + notaire) 506 873 €

Coût des intérêts sur 25 ans 213 990 €

Apport minimum conseillé 82 514 €

Mensualité 2 285 € / mois

Acheter à Léognan : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Léognan (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 10 670 habitants répartis sur 42 km² (257 hab/km²).

Le marché immobilier à Léognan affiche un prix moyen de 5 182 euros/m² (médian : 3 521 euros/m²), en évolution de -9,6% sur un an. Les maisons (5 239 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 402 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 521 euros/m² (-9,6 % sur un an), l'accès au crédit à Léognan se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Léognan est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 3 521 euros/m² (-9,6 % sur un an), le marché à Léognan se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Léognan

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Léognan en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Léognan est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Léognan ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 158 445 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 728 euros. Pour une maison de 90 m² à 471 510 euros, il faudra environ 82 514 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Léognan ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 521 euros/m² (soit 158 445 euros), la mensualité est d'environ 768 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (471 510 euros), comptez environ 2 285 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Léognan ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 158 445 euros coûte 71 955 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Léognan, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Léognan en 2026

La ville de Léognan affiche un prix de vente médian de 3 521 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 182 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 670 habitants, la ville présente une densité de 257 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 103 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Léognan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 402 €/m² contre 5 239 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 211 260 €, soit une mensualité de 1 024 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 926 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 352 100 €, avec une mensualité de 1 707 € (salaire requis : 4 877 € net/mois).

Les prix à Léognan sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Léognan	3 521 €	en baisse	10 670
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Léognan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 521 €) est inférieur au prix moyen (5 182 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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