Quelle mensualité pour un achat immobilier à Arcachon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 7 970 euros/m² (soit 358 650 euros), la mensualité est d'environ 1 738 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (873 180 euros), la mensualité monte à environ 4 232 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Arcachon (33)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Arcachon en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Arcachon (33) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Arcachon ?

Pour acheter à Arcachon, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 358 650 euros, cela représente un apport minimum d'environ 62 764 euros. Pour une maison de 90 m² à 873 180 euros, comptez environ 152 807 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Arcachon ?

À Arcachon, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Arcachon. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Arcachon ?

1 738 à 4 232 € par mois

~1 738 €/mois

Appartement 45 m² (358 650 €)

~4 232 €/mois

Maison 90 m² (873 180 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Arcachon. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Arcachon (33)

7 970 €

Prix médian / m²

8 418 €

Prix appart. / m²

9 702 €

Prix maison / m²

442

Transactions / an

873 180 €

Maison 90 m²

358 650 €

Appartement 45 m²

-7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Arcachon

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (7 970 €/m²)

Prix du bien 358 650 €

Frais de notaire (7,5%) 26 899 €

Coût total (bien + notaire) 385 549 €

Coût des intérêts sur 25 ans 162 750 €

Apport minimum conseillé 62 764 €

Mensualité 1 738 € / mois

Maison 90 m² (9 702 €/m²)

Prix du bien 873 180 €

Frais de notaire (7,5%) 65 489 €

Coût total (bien + notaire) 938 669 €

Coût des intérêts sur 25 ans 396 420 €

Apport minimum conseillé 152 807 €

Mensualité 4 232 € / mois

Acheter à Arcachon : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Arcachon (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 11 092 habitants répartis sur 8 km² (1436 hab/km²).

Le marché immobilier à Arcachon affiche un prix moyen de 8 831 euros/m² (médian : 7 970 euros/m²), en évolution de -7% sur un an. Les maisons (9 702 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (8 418 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 7 970 euros/m² (-7 % sur un an), l'accès au crédit à Arcachon se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Arcachon est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 7 970 euros/m² (-7 % sur un an), le marché à Arcachon se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Arcachon

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Arcachon en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Arcachon est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Arcachon ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 358 650 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 62 764 euros. Pour une maison de 90 m² à 873 180 euros, il faudra environ 152 807 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Arcachon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 7 970 euros/m² (soit 358 650 euros), la mensualité est d'environ 1 738 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (873 180 euros), comptez environ 4 232 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Arcachon ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 358 650 euros coûte 162 750 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Arcachon, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Arcachon en 2026

La ville d'Arcachon affiche un prix de vente médian de 7 970 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 831 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7 %). Avec 11 092 habitants, la ville présente une densité de 1 436 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 442 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 133 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 226 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Arcachon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 418 €/m² contre 9 702 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 478 200 €, soit une mensualité de 2 318 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 623 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 797 000 €, avec une mensualité de 3 863 € (salaire requis : 11 037 € net/mois).

Les prix à Arcachon sont 226 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Arcachon	7 970 €	-7 %	11 092
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Arcachon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 970 €) est inférieur au prix moyen (8 831 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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