Quelle mensualité pour un achat immobilier à Floirac ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 351 euros/m² (soit 150 795 euros), la mensualité est d'environ 731 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (324 630 euros), la mensualité monte à environ 1 573 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Floirac (33)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Floirac en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Floirac (33) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Floirac ?

Pour acheter à Floirac, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 150 795 euros, cela représente un apport minimum d'environ 26 390 euros. Pour une maison de 90 m² à 324 630 euros, comptez environ 56 810 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Floirac ?

À Floirac, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Floirac ?

731 à 1 573 € par mois

~731 €/mois

Appartement 45 m² (150 795 €)

~1 573 €/mois

Maison 90 m² (324 630 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Floirac. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Floirac (33)

3 351 €

Prix médian / m²

3 238 €

Prix appart. / m²

3 607 €

Prix maison / m²

158

Transactions / an

324 630 €

Maison 90 m²

150 795 €

Appartement 45 m²

-5,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Floirac

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 351 €/m²)

Prix du bien 150 795 €

Frais de notaire (7,5%) 11 310 €

Coût total (bien + notaire) 162 105 €

Coût des intérêts sur 25 ans 68 505 €

Apport minimum conseillé 26 390 €

Mensualité 731 € / mois

Maison 90 m² (3 607 €/m²)

Prix du bien 324 630 €

Frais de notaire (7,5%) 24 347 €

Coût total (bien + notaire) 348 977 €

Coût des intérêts sur 25 ans 147 270 €

Apport minimum conseillé 56 810 €

Mensualité 1 573 € / mois

Acheter à Floirac : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Floirac (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 18 300 habitants répartis sur 9 km² (2141 hab/km²).

Le marché immobilier à Floirac affiche un prix moyen de 3 444 euros/m² (médian : 3 351 euros/m²), en évolution de -5,5% sur un an. Les maisons (3 607 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 238 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 351 euros/m² (-5,5% sur un an), l'accès au crédit à Floirac dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Floirac est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Floirac présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Floirac

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Floirac en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Floirac est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Floirac ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 150 795 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 26 390 euros. Pour une maison de 90 m² à 324 630 euros, il faudra environ 56 810 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Floirac ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 351 euros/m² (soit 150 795 euros), la mensualité est d'environ 731 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (324 630 euros), comptez environ 1 573 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Floirac ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 150 795 euros coûte 68 505 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Floirac permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Floirac en 2026

La ville de Floirac affiche un prix de vente médian de 3 351 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 444 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 300 habitants, la ville présente une densité de 2 141 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 158 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Gironde), et 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Floirac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 238 €/m² contre 3 607 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 201 060 €, soit une mensualité de 974 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 783 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 335 100 €, avec une mensualité de 1 624 € (salaire requis : 4 640 € net/mois).

Les prix à Floirac sont 37 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Floirac	3 351 €	en baisse	18 300
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Floirac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 351 €) est inférieur au prix moyen (3 444 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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