Quelle mensualité pour un achat immobilier à Coutras ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 877 euros/m² (soit 84 465 euros), la mensualité est d'environ 409 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (195 390 euros), la mensualité monte à environ 947 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Coutras (33)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Coutras en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Coutras (33) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Coutras ?

Pour acheter à Coutras, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 84 465 euros, cela représente un apport minimum d'environ 14 782 euros. Pour une maison de 90 m² à 195 390 euros, comptez environ 34 193 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Coutras ?

À Coutras, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Coutras. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Coutras ?

409 à 947 € par mois

~409 €/mois

Appartement 45 m² (84 465 €)

~947 €/mois

Maison 90 m² (195 390 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Coutras. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Coutras (33)

1 877 €

Prix médian / m²

2 013 €

Prix appart. / m²

2 171 €

Prix maison / m²

138

Transactions / an

195 390 €

Maison 90 m²

84 465 €

Appartement 45 m²

-4,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Coutras

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 877 €/m²)

Prix du bien 84 465 €

Frais de notaire (7,5%) 6 335 €

Coût total (bien + notaire) 90 800 €

Coût des intérêts sur 25 ans 38 235 €

Apport minimum conseillé 14 782 €

Mensualité 409 € / mois

Maison 90 m² (2 171 €/m²)

Prix du bien 195 390 €

Frais de notaire (7,5%) 14 654 €

Coût total (bien + notaire) 210 044 €

Coût des intérêts sur 25 ans 88 710 €

Apport minimum conseillé 34 193 €

Mensualité 947 € / mois

Acheter à Coutras : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Coutras (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 8 678 habitants répartis sur 34 km² (257 hab/km²).

Le marché immobilier à Coutras affiche un prix moyen de 2 148 euros/m² (médian : 1 877 euros/m²), en évolution de -4,2% sur un an. Les maisons (2 171 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 013 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 1 877 euros/m² (-4,2% sur un an), l'accès au crédit à Coutras dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Coutras est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Coutras présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Coutras

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Coutras en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Coutras est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Coutras ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 84 465 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 14 782 euros. Pour une maison de 90 m² à 195 390 euros, il faudra environ 34 193 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Coutras ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 877 euros/m² (soit 84 465 euros), la mensualité est d'environ 409 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (195 390 euros), comptez environ 947 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Coutras ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 84 465 euros coûte 38 235 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Coutras permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Coutras en 2026

La ville de Coutras affiche un prix de vente médian de 1 877 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 148 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 678 habitants, la ville présente une densité de 257 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 138 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 45 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Coutras

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 013 €/m² contre 2 171 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 620 €, soit une mensualité de 546 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 187 700 €, avec une mensualité de 910 € (salaire requis : 2 600 € net/mois).

Les prix à Coutras sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Coutras	1 877 €	en baisse	8 678
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Coutras

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 877 €) est inférieur au prix moyen (2 148 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Coutras

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Coutras

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?