Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 831 euros/m² (soit 172 395 euros), la mensualité est d'environ 836 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (345 780 euros), la mensualité monte à environ 1 676 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Aubin-de-Médoc (33)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Pour acheter à Saint-Aubin-de-Médoc, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 172 395 euros, cela représente un apport minimum d'environ 30 170 euros. Pour une maison de 90 m² à 345 780 euros, comptez environ 60 512 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Aubin-de-Médoc ?

À Saint-Aubin-de-Médoc, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc ?

836 à 1 676 € par mois

~836 €/mois

Appartement 45 m² (172 395 €)

~1 676 €/mois

Maison 90 m² (345 780 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Aubin-de-Médoc. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Aubin-de-Médoc (33)

3 831 €

Prix médian / m²

4 644 €

Prix appart. / m²

3 842 €

Prix maison / m²

Transactions / an

345 780 €

Maison 90 m²

172 395 €

Appartement 45 m²

-8,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Aubin-de-Médoc

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 831 €/m²)

Prix du bien 172 395 €

Frais de notaire (7,5%) 12 930 €

Coût total (bien + notaire) 185 325 €

Coût des intérêts sur 25 ans 78 405 €

Apport minimum conseillé 30 170 €

Mensualité 836 € / mois

Maison 90 m² (3 842 €/m²)

Prix du bien 345 780 €

Frais de notaire (7,5%) 25 934 €

Coût total (bien + notaire) 371 714 €

Coût des intérêts sur 25 ans 157 020 €

Apport minimum conseillé 60 512 €

Mensualité 1 676 € / mois

Acheter à Saint-Aubin-de-Médoc : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Saint-Aubin-de-Médoc (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 769 habitants répartis sur 35 km² (223 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc affiche un prix moyen de 3 922 euros/m² (médian : 3 831 euros/m²), en évolution de -8,3% sur un an. Les appartements (4 644 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 842 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 831 euros/m² (-8,3% sur un an), l'accès au crédit à Saint-Aubin-de-Médoc dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Aubin-de-Médoc est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Aubin-de-Médoc

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Aubin-de-Médoc est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 172 395 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 30 170 euros. Pour une maison de 90 m² à 345 780 euros, il faudra environ 60 512 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 831 euros/m² (soit 172 395 euros), la mensualité est d'environ 836 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (345 780 euros), comptez environ 1 676 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Aubin-de-Médoc ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 172 395 euros coûte 78 405 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-Aubin-de-Médoc permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc en 2026

La ville de Saint-Aubin-de-Médoc affiche un prix de vente médian de 3 831 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 922 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 769 habitants, la ville présente une densité de 223 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Aubin-de-Médoc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 644 €/m² contre 3 842 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 229 860 €, soit une mensualité de 1 114 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 183 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 383 100 €, avec une mensualité de 1 857 € (salaire requis : 5 306 € net/mois).

Les prix à Saint-Aubin-de-Médoc sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Aubin-de-Médoc	3 831 €	en baisse	7 769
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Aubin-de-Médoc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 831 €) est inférieur au prix moyen (3 922 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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