Crédit Immobilier Saint-Aubin-de-Médoc (33)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Saint-Aubin-de-Médoc. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc ?
1 013 à 1 676 € par mois
~1 013 €/mois
Appartement 45 m² (208 980 €)
~1 676 €/mois
Maison 90 m² (345 780 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Aubin-de-Médoc. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Saint-Aubin-de-Médoc (33)
3 831 €
Prix médian / m²
4 644 €
Prix appart. / m²
3 842 €
Prix maison / m²
60
Transactions / an
345 780 €
Maison 90 m²
208 980 €
Appartement 45 m²
-8,3%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Saint-Aubin-de-Médoc
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (4 644 €/m²)
Maison 90 m² (3 842 €/m²)
Acheter en Saint-Aubin-de-Médoc : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Saint-Aubin-de-Médoc (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 769 habitants répartis sur 35 km² (223 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc affiche un prix moyen de 3 922 euros/m² (médian : 3 831 euros/m²), en évolution de -8,3% sur un an. Les appartements (4 644 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 842 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité moyenne de Saint-Aubin-de-Médoc offre un marché équilibré entre offre et demande. Les conditions de financement sont généralement favorables, avec des banques locales compétitives.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Aubin-de-Médoc est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Aubin-de-Médoc
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Quelle mensualité pour un achat à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Quelle durée de crédit recommander à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc en 2026
La ville de Saint-Aubin-de-Médoc affiche un prix de vente médian de 3 831 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 922 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 769 habitants, la ville présente une densité de 223 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Aubin-de-Médoc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 644 €/m² contre 3 842 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 229 860 €, soit une mensualité de 1 114 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 183 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 383 100 €, avec une mensualité de 1 857 € (salaire requis : 5 306 € net/mois).
Les prix à Saint-Aubin-de-Médoc sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-de-Médoc | 3 831 € | en baisse | 7 769 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Aubin-de-Médoc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 831 €) est inférieur au prix moyen (3 922 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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