Quelle mensualité pour un achat immobilier à Artigues-près-Bordeaux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 092 euros/m² (soit 139 140 euros), la mensualité est d'environ 674 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (360 810 euros), la mensualité monte à environ 1 749 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Artigues-près-Bordeaux (33)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Artigues-près-Bordeaux ?

Pour acheter à Artigues-près-Bordeaux, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 139 140 euros, cela représente un apport minimum d'environ 24 350 euros. Pour une maison de 90 m² à 360 810 euros, comptez environ 63 142 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Artigues-près-Bordeaux ?

À Artigues-près-Bordeaux, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Artigues-près-Bordeaux ?

674 à 1 749 € par mois

~674 €/mois

Appartement 45 m² (139 140 €)

~1 749 €/mois

Maison 90 m² (360 810 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Artigues-près-Bordeaux. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Artigues-près-Bordeaux (33)

3 092 €

Prix médian / m²

3 763 €

Prix appart. / m²

4 009 €

Prix maison / m²

Transactions / an

360 810 €

Maison 90 m²

139 140 €

Appartement 45 m²

-3,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Artigues-près-Bordeaux

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 092 €/m²)

Prix du bien 139 140 €

Frais de notaire (7,5%) 10 436 €

Coût total (bien + notaire) 149 576 €

Coût des intérêts sur 25 ans 63 060 €

Apport minimum conseillé 24 350 €

Mensualité 674 € / mois

Maison 90 m² (4 009 €/m²)

Prix du bien 360 810 €

Frais de notaire (7,5%) 27 061 €

Coût total (bien + notaire) 387 871 €

Coût des intérêts sur 25 ans 163 890 €

Apport minimum conseillé 63 142 €

Mensualité 1 749 € / mois

Acheter à Artigues-près-Bordeaux : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Artigues-près-Bordeaux (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 8 687 habitants répartis sur 7 km² (1197 hab/km²).

Le marché immobilier à Artigues-près-Bordeaux affiche un prix moyen de 3 922 euros/m² (médian : 3 092 euros/m²), en évolution de -3,3% sur un an. Les maisons (4 009 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 763 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 092 euros/m² (-3,3% sur un an), l'accès au crédit à Artigues-près-Bordeaux dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Artigues-près-Bordeaux est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Artigues-près-Bordeaux présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Artigues-près-Bordeaux

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Artigues-près-Bordeaux en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Artigues-près-Bordeaux est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Artigues-près-Bordeaux ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 139 140 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 24 350 euros. Pour une maison de 90 m² à 360 810 euros, il faudra environ 63 142 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Artigues-près-Bordeaux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 092 euros/m² (soit 139 140 euros), la mensualité est d'environ 674 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (360 810 euros), comptez environ 1 749 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Artigues-près-Bordeaux ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 139 140 euros coûte 63 060 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Artigues-près-Bordeaux permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Artigues-près-Bordeaux en 2026

La ville d'Artigues-près-Bordeaux affiche un prix de vente médian de 3 092 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 922 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 687 habitants, la ville présente une densité de 1 197 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Artigues-près-Bordeaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 763 €/m² contre 4 009 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 185 520 €, soit une mensualité de 899 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 569 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 309 200 €, avec une mensualité de 1 499 € (salaire requis : 4 283 € net/mois).

Les prix à Artigues-près-Bordeaux sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Artigues-près-Bordeaux	3 092 €	en baisse	8 687
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Artigues-près-Bordeaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 092 €) est inférieur au prix moyen (3 922 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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