Quelle mensualité pour un achat immobilier à Lège-Cap-Ferret ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 11 600 euros/m² (soit 522 000 euros), la mensualité est d'environ 2 530 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (1 126 440 euros), la mensualité monte à environ 5 460 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Lège-Cap-Ferret (33)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Lège-Cap-Ferret ?

Pour acheter à Lège-Cap-Ferret, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 522 000 euros, cela représente un apport minimum d'environ 91 350 euros. Pour une maison de 90 m² à 1 126 440 euros, comptez environ 197 127 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Lège-Cap-Ferret ?

À Lège-Cap-Ferret, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Lège-Cap-Ferret ?

2 530 à 5 460 € par mois

~2 530 €/mois

Appartement 45 m² (522 000 €)

~5 460 €/mois

Maison 90 m² (1 126 440 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Lège-Cap-Ferret. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Lège-Cap-Ferret (33)

11 600 €

Prix médian / m²

10 897 €

Prix appart. / m²

12 516 €

Prix maison / m²

188

Transactions / an

1 126 440 €

Maison 90 m²

522 000 €

Appartement 45 m²

+0,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Lège-Cap-Ferret

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (11 600 €/m²)

Prix du bien 522 000 €

Frais de notaire (7,5%) 39 150 €

Coût total (bien + notaire) 561 150 €

Coût des intérêts sur 25 ans 237 000 €

Apport minimum conseillé 91 350 €

Mensualité 2 530 € / mois

Maison 90 m² (12 516 €/m²)

Prix du bien 1 126 440 €

Frais de notaire (7,5%) 84 483 €

Coût total (bien + notaire) 1 210 923 €

Coût des intérêts sur 25 ans 511 560 €

Apport minimum conseillé 197 127 €

Mensualité 5 460 € / mois

Acheter à Lège-Cap-Ferret : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Lège-Cap-Ferret (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 909 habitants répartis sur 96 km² (83 hab/km²).

Le marché immobilier à Lège-Cap-Ferret affiche un prix moyen de 12 206 euros/m² (médian : 11 600 euros/m²), en évolution de +0,4% sur un an. Les maisons (12 516 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (10 897 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 11 600 euros/m² (+0,4 % sur un an), l'accès au crédit à Lège-Cap-Ferret se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Lège-Cap-Ferret est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 11 600 euros/m² (+0,4 % sur un an), le marché à Lège-Cap-Ferret se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Lège-Cap-Ferret

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Lège-Cap-Ferret en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Lège-Cap-Ferret est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Lège-Cap-Ferret ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 522 000 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 91 350 euros. Pour une maison de 90 m² à 1 126 440 euros, il faudra environ 197 127 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Lège-Cap-Ferret ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 11 600 euros/m² (soit 522 000 euros), la mensualité est d'environ 2 530 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (1 126 440 euros), comptez environ 5 460 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Lège-Cap-Ferret ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 522 000 euros coûte 237 000 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Lège-Cap-Ferret, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lège-Cap-Ferret en 2026

La ville de Lège-Cap-Ferret affiche un prix de vente médian de 11 600 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 12 206 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 909 habitants, la ville présente une densité de 83 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 188 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 239 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 374 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lège-Cap-Ferret

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 897 €/m² contre 12 516 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 696 000 €, soit une mensualité de 3 373 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 9 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 160 000 €, avec une mensualité de 5 622 € (salaire requis : 16 063 € net/mois).

Les prix à Lège-Cap-Ferret sont 374 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lège-Cap-Ferret	11 600 €	stable	7 909
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lège-Cap-Ferret

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (11 600 €) est inférieur au prix moyen (12 206 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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