Quelle mensualité pour un achat immobilier à Ludon-Médoc ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 270 euros/m² (soit 147 150 euros), la mensualité est d'environ 713 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (264 780 euros), la mensualité monte à environ 1 283 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Ludon-Médoc (33)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Ludon-Médoc ?

Pour acheter à Ludon-Médoc, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 147 150 euros, cela représente un apport minimum d'environ 25 751 euros. Pour une maison de 90 m² à 264 780 euros, comptez environ 46 337 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Ludon-Médoc ?

À Ludon-Médoc, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Ludon-Médoc ?

713 à 1 283 € par mois

~713 €/mois

Appartement 45 m² (147 150 €)

~1 283 €/mois

Maison 90 m² (264 780 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Ludon-Médoc. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Ludon-Médoc (33)

3 270 €

Prix médian / m²

8 798 €

Prix appart. / m²

2 942 €

Prix maison / m²

Transactions / an

264 780 €

Maison 90 m²

147 150 €

Appartement 45 m²

-1,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Ludon-Médoc

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 270 €/m²)

Prix du bien 147 150 €

Frais de notaire (7,5%) 11 036 €

Coût total (bien + notaire) 158 186 €

Coût des intérêts sur 25 ans 66 750 €

Apport minimum conseillé 25 751 €

Mensualité 713 € / mois

Maison 90 m² (2 942 €/m²)

Prix du bien 264 780 €

Frais de notaire (7,5%) 19 859 €

Coût total (bien + notaire) 284 639 €

Coût des intérêts sur 25 ans 120 120 €

Apport minimum conseillé 46 337 €

Mensualité 1 283 € / mois

Acheter à Ludon-Médoc : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Ludon-Médoc (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 578 habitants répartis sur 19 km² (298 hab/km²).

Le marché immobilier à Ludon-Médoc affiche un prix moyen de 5 040 euros/m² (médian : 3 270 euros/m²), en évolution de -1,6% sur un an. Les appartements (8 798 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 942 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 270 euros/m² (-1,6 % sur un an), l'accès au crédit à Ludon-Médoc se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Ludon-Médoc est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 3 270 euros/m² (-1,6 % sur un an), le marché à Ludon-Médoc se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Ludon-Médoc

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Ludon-Médoc en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Ludon-Médoc est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Ludon-Médoc ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 147 150 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 25 751 euros. Pour une maison de 90 m² à 264 780 euros, il faudra environ 46 337 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Ludon-Médoc ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 270 euros/m² (soit 147 150 euros), la mensualité est d'environ 713 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (264 780 euros), comptez environ 1 283 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Ludon-Médoc ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 147 150 euros coûte 66 750 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Ludon-Médoc, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ludon-Médoc en 2026

La ville de Ludon-Médoc affiche un prix de vente médian de 3 270 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 040 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 578 habitants, la ville présente une densité de 298 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 67 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ludon-Médoc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 798 €/m² contre 2 942 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 200 €, soit une mensualité de 951 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 717 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 000 €, avec une mensualité de 1 585 € (salaire requis : 4 529 € net/mois).

Les prix à Ludon-Médoc sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ludon-Médoc	3 270 €	en baisse	5 578
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ludon-Médoc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 270 €) est inférieur au prix moyen (5 040 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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