Quelle mensualité pour un achat immobilier à Salles ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 417 euros/m² (soit 153 765 euros), la mensualité est d'environ 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (306 990 euros), la mensualité monte à environ 1 488 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Salles (33)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Salles en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Salles (33) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Salles ?

Pour acheter à Salles, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 153 765 euros, cela représente un apport minimum d'environ 26 909 euros. Pour une maison de 90 m² à 306 990 euros, comptez environ 53 723 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Salles ?

À Salles, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Salles ?

745 à 1 488 € par mois

~745 €/mois

Appartement 45 m² (153 765 €)

~1 488 €/mois

Maison 90 m² (306 990 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Salles. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Salles (33)

3 417 €

Prix médian / m²

3 424 €

Prix appart. / m²

3 411 €

Prix maison / m²

115

Transactions / an

306 990 €

Maison 90 m²

153 765 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Salles

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 417 €/m²)

Prix du bien 153 765 €

Frais de notaire (7,5%) 11 532 €

Coût total (bien + notaire) 165 297 €

Coût des intérêts sur 25 ans 69 735 €

Apport minimum conseillé 26 909 €

Mensualité 745 € / mois

Maison 90 m² (3 411 €/m²)

Prix du bien 306 990 €

Frais de notaire (7,5%) 23 024 €

Coût total (bien + notaire) 330 014 €

Coût des intérêts sur 25 ans 139 410 €

Apport minimum conseillé 53 723 €

Mensualité 1 488 € / mois

Acheter à Salles : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Salles (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 8 208 habitants répartis sur 138 km² (59 hab/km²).

Le marché immobilier à Salles affiche un prix moyen de 3 412 euros/m² (médian : 3 417 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (3 424 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 411 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 417 euros/m² (-12% sur un an), l'accès au crédit à Salles dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Salles est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Salles présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Salles

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Salles en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Salles est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Salles ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 153 765 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 26 909 euros. Pour une maison de 90 m² à 306 990 euros, il faudra environ 53 723 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Salles ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 417 euros/m² (soit 153 765 euros), la mensualité est d'environ 745 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (306 990 euros), comptez environ 1 488 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Salles ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 153 765 euros coûte 69 735 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Salles permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Salles en 2026

La ville de Salles affiche un prix de vente médian de 3 417 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 412 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 208 habitants, la ville présente une densité de 59 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 115 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Gironde), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Salles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 424 €/m² contre 3 411 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 020 €, soit une mensualité de 994 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 840 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 341 700 €, avec une mensualité de 1 656 € (salaire requis : 4 731 € net/mois).

Les prix à Salles sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Salles	3 417 €	en baisse	8 208
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Salles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 417 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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Frais de notaire Salles

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