Quelle mensualité pour un achat immobilier au Bouscat ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 301 euros/m² (soit 193 545 euros), la mensualité est d'environ 938 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (510 930 euros), la mensualité monte à environ 2 476 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le Bouscat (33)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Bouscat en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Bouscat (33) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter au Bouscat ?

Pour acheter au Bouscat, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 193 545 euros, cela représente un apport minimum d'environ 33 871 euros. Pour une maison de 90 m² à 510 930 euros, comptez environ 89 413 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au Bouscat ?

Au Le Bouscat, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché au Bouscat. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier au Bouscat ?

938 à 2 476 € par mois

~938 €/mois

Appartement 45 m² (193 545 €)

~2 476 €/mois

Maison 90 m² (510 930 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au Bouscat. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le Bouscat (33)

4 301 €

Prix médian / m²

4 146 €

Prix appart. / m²

5 677 €

Prix maison / m²

355

Transactions / an

510 930 €

Maison 90 m²

193 545 €

Appartement 45 m²

-8,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le Bouscat

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 301 €/m²)

Prix du bien 193 545 €

Frais de notaire (7,5%) 14 516 €

Coût total (bien + notaire) 208 061 €

Coût des intérêts sur 25 ans 87 855 €

Apport minimum conseillé 33 871 €

Mensualité 938 € / mois

Maison 90 m² (5 677 €/m²)

Prix du bien 510 930 €

Frais de notaire (7,5%) 38 320 €

Coût total (bien + notaire) 549 250 €

Coût des intérêts sur 25 ans 231 870 €

Apport minimum conseillé 89 413 €

Mensualité 2 476 € / mois

Acheter au Bouscat : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Le Bouscat (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 25 081 habitants répartis sur 5 km² (4751 hab/km²).

Le marché immobilier au Bouscat affiche un prix moyen de 4 888 euros/m² (médian : 4 301 euros/m²), en évolution de -8,8% sur un an. Les maisons (5 677 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 146 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 301 euros/m² (-8,8 % sur un an), l'accès au crédit au Bouscat se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Bouscat est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 4 301 euros/m² (-8,8 % sur un an), le marché au Bouscat se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le Bouscat

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Bouscat en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Bouscat est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au Bouscat ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 193 545 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 33 871 euros. Pour une maison de 90 m² à 510 930 euros, il faudra environ 89 413 euros.

Quelle mensualité pour un achat au Bouscat ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 301 euros/m² (soit 193 545 euros), la mensualité est d'environ 938 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (510 930 euros), comptez environ 2 476 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au Bouscat ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 193 545 euros coûte 87 855 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés au Bouscat, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Bouscat en 2026

La ville de Le Bouscat affiche un prix de vente médian de 4 301 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 888 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,8 %). Avec 25 081 habitants, la ville présente une densité de 4 751 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 355 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Bouscat

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 146 €/m² contre 5 677 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 258 060 €, soit une mensualité de 1 251 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 574 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 430 100 €, avec une mensualité de 2 085 € (salaire requis : 5 957 € net/mois).

Les prix à Le Bouscat sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Bouscat	4 301 €	-8,8 %	25 081
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Bouscat

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 301 €) est inférieur au prix moyen (4 888 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Le Bouscat

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Le Bouscat

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?