Quelle mensualité pour un achat immobilier à Eysines ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 516 euros/m² (soit 158 220 euros), la mensualité est d'environ 767 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (338 490 euros), la mensualité monte à environ 1 641 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Eysines (33)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Eysines en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Eysines (33) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Eysines ?

Pour acheter à Eysines, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 158 220 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 689 euros. Pour une maison de 90 m² à 338 490 euros, comptez environ 59 236 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Eysines ?

À Eysines, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Eysines. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Eysines ?

767 à 1 641 € par mois

~767 €/mois

Appartement 45 m² (158 220 €)

~1 641 €/mois

Maison 90 m² (338 490 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Eysines. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Eysines (33)

3 516 €

Prix médian / m²

3 532 €

Prix appart. / m²

3 761 €

Prix maison / m²

327

Transactions / an

338 490 €

Maison 90 m²

158 220 €

Appartement 45 m²

-7,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Eysines

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 516 €/m²)

Prix du bien 158 220 €

Frais de notaire (7,5%) 11 867 €

Coût total (bien + notaire) 170 087 €

Coût des intérêts sur 25 ans 71 880 €

Apport minimum conseillé 27 689 €

Mensualité 767 € / mois

Maison 90 m² (3 761 €/m²)

Prix du bien 338 490 €

Frais de notaire (7,5%) 25 387 €

Coût total (bien + notaire) 363 877 €

Coût des intérêts sur 25 ans 153 810 €

Apport minimum conseillé 59 236 €

Mensualité 1 641 € / mois

Acheter à Eysines : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Eysines (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 24 825 habitants répartis sur 12 km² (2064 hab/km²).

Le marché immobilier à Eysines affiche un prix moyen de 3 628 euros/m² (médian : 3 516 euros/m²), en évolution de -7,4% sur un an. Les maisons (3 761 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 532 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 516 euros/m² (-7,4% sur un an), l'accès au crédit à Eysines dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Eysines est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Eysines présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Eysines

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Eysines en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Eysines est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Eysines ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 158 220 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 689 euros. Pour une maison de 90 m² à 338 490 euros, il faudra environ 59 236 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Eysines ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 516 euros/m² (soit 158 220 euros), la mensualité est d'environ 767 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (338 490 euros), comptez environ 1 641 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Eysines ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 158 220 euros coûte 71 880 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Eysines permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Eysines en 2026

La ville d'Eysines affiche un prix de vente médian de 3 516 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 628 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec 24 825 habitants, la ville présente une densité de 2 064 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 327 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Eysines

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 532 €/m² contre 3 761 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 960 €, soit une mensualité de 1 022 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 920 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 351 600 €, avec une mensualité de 1 704 € (salaire requis : 4 869 € net/mois).

Les prix à Eysines sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Eysines	3 516 €	-7,4 %	24 825
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Eysines

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 516 €) est inférieur au prix moyen (3 628 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Eysines

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Eysines

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?