Quelle mensualité pour un achat immobilier à Bassens ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 918 euros/m² (soit 131 310 euros), la mensualité est d'environ 636 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (306 810 euros), la mensualité monte à environ 1 487 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Bassens (33)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bassens en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bassens (33) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Bassens ?

Pour acheter à Bassens, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 131 310 euros, cela représente un apport minimum d'environ 22 979 euros. Pour une maison de 90 m² à 306 810 euros, comptez environ 53 692 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Bassens ?

À Bassens, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Bassens. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Bassens ?

636 à 1 487 € par mois

~636 €/mois

Appartement 45 m² (131 310 €)

~1 487 €/mois

Maison 90 m² (306 810 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Bassens. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Bassens (33)

2 918 €

Prix médian / m²

2 829 €

Prix appart. / m²

3 409 €

Prix maison / m²

Transactions / an

306 810 €

Maison 90 m²

131 310 €

Appartement 45 m²

-8,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Bassens

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 918 €/m²)

Prix du bien 131 310 €

Frais de notaire (7,5%) 9 848 €

Coût total (bien + notaire) 141 158 €

Coût des intérêts sur 25 ans 59 490 €

Apport minimum conseillé 22 979 €

Mensualité 636 € / mois

Maison 90 m² (3 409 €/m²)

Prix du bien 306 810 €

Frais de notaire (7,5%) 23 011 €

Coût total (bien + notaire) 329 821 €

Coût des intérêts sur 25 ans 139 290 €

Apport minimum conseillé 53 692 €

Mensualité 1 487 € / mois

Acheter à Bassens : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Bassens (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 8 435 habitants répartis sur 10 km² (821 hab/km²).

Le marché immobilier à Bassens affiche un prix moyen de 3 164 euros/m² (médian : 2 918 euros/m²), en évolution de -8,3% sur un an. Les maisons (3 409 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 829 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 918 euros/m² (-8,3% sur un an), l'accès au crédit à Bassens dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Bassens est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Bassens présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Bassens

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bassens en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bassens est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Bassens ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 131 310 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 22 979 euros. Pour une maison de 90 m² à 306 810 euros, il faudra environ 53 692 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Bassens ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 918 euros/m² (soit 131 310 euros), la mensualité est d'environ 636 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (306 810 euros), comptez environ 1 487 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Bassens ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 131 310 euros coûte 59 490 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Bassens permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bassens en 2026

La ville de Bassens affiche un prix de vente médian de 2 918 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 164 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 435 habitants, la ville présente une densité de 821 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bassens

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 829 €/m² contre 3 409 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 175 080 €, soit une mensualité de 849 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 426 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 800 €, avec une mensualité de 1 414 € (salaire requis : 4 040 € net/mois).

Les prix à Bassens sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bassens	2 918 €	en baisse	8 435
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bassens

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 918 €) est inférieur au prix moyen (3 164 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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