Quelle mensualité pour un achat immobilier à Aytré ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 934 euros/m² (soit 177 030 euros), la mensualité est d'environ 858 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (367 200 euros), la mensualité monte à environ 1 780 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Aytré (17)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Aytré en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Aytré (17) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Aytré ?

Pour acheter à Aytré, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 177 030 euros, cela représente un apport minimum d'environ 30 980 euros. Pour une maison de 90 m² à 367 200 euros, comptez environ 64 260 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Aytré ?

À Aytré, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Aytré. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Aytré ?

858 à 1 780 € par mois

~858 €/mois

Appartement 45 m² (177 030 €)

~1 780 €/mois

Maison 90 m² (367 200 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Aytré. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Aytré (17)

3 934 €

Prix médian / m²

6 272 €

Prix appart. / m²

4 080 €

Prix maison / m²

162

Transactions / an

367 200 €

Maison 90 m²

177 030 €

Appartement 45 m²

-6,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Aytré

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 934 €/m²)

Prix du bien 177 030 €

Frais de notaire (7,5%) 13 277 €

Coût total (bien + notaire) 190 307 €

Coût des intérêts sur 25 ans 80 370 €

Apport minimum conseillé 30 980 €

Mensualité 858 € / mois

Maison 90 m² (4 080 €/m²)

Prix du bien 367 200 €

Frais de notaire (7,5%) 27 540 €

Coût total (bien + notaire) 394 740 €

Coût des intérêts sur 25 ans 166 800 €

Apport minimum conseillé 64 260 €

Mensualité 1 780 € / mois

Acheter à Aytré : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Aytré (17), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 9 746 habitants répartis sur 12 km² (797 hab/km²).

Le marché immobilier à Aytré affiche un prix moyen de 4 757 euros/m² (médian : 3 934 euros/m²), en évolution de -6,5% sur un an. Les appartements (6 272 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 080 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 934 euros/m² (-6,5 % sur un an), l'accès au crédit à Aytré se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Aytré est proche de 4 départements : Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Avec un prix médian de 3 934 euros/m² (-6,5 % sur un an), le marché à Aytré se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Charente Deux-Sèvres Vendée Gironde

Questions fréquentes — Crédit immobilier Aytré

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Aytré en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Aytré est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Aytré ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 177 030 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 30 980 euros. Pour une maison de 90 m² à 367 200 euros, il faudra environ 64 260 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Aytré ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 934 euros/m² (soit 177 030 euros), la mensualité est d'environ 858 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (367 200 euros), comptez environ 1 780 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Aytré ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 177 030 euros coûte 80 370 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Aytré, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aytré en 2026

La ville d'Aytré affiche un prix de vente médian de 3 934 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 757 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 746 habitants, la ville présente une densité de 797 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 162 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 39 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aytré

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 272 €/m² contre 4 080 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 040 €, soit une mensualité de 1 144 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 269 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 393 400 €, avec une mensualité de 1 907 € (salaire requis : 5 449 € net/mois).

Les prix à Aytré sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres, Vendée affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aytré	3 934 €	en baisse	9 746
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609

Département

Voir les résultats pour Charente-Maritime (17) 672 279 hab.

2 827 €/m²

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Autres villes de la région

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Saintes 25 363 hab.

2 223 €/m²

Rochefort 23 460 hab.

2 362 €/m²

Royan 19 425 hab.

3 945 €/m²

Châtelaillon-Plage 6 653 hab.

5 078 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aytré

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 934 €) est inférieur au prix moyen (4 757 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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