Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saintes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 223 euros/m² (soit 100 035 euros), la mensualité est d'environ 485 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (218 970 euros), la mensualité monte à environ 1 061 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saintes (17)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saintes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saintes (17) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saintes ?

Pour acheter à Saintes, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 100 035 euros, cela représente un apport minimum d'environ 17 507 euros. Pour une maison de 90 m² à 218 970 euros, comptez environ 38 320 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saintes ?

À Saintes, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Saintes. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Saintes ?

485 à 1 061 € par mois

~485 €/mois

Appartement 45 m² (100 035 €)

~1 061 €/mois

Maison 90 m² (218 970 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saintes. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saintes (17)

2 223 €

Prix médian / m²

4 547 €

Prix appart. / m²

2 433 €

Prix maison / m²

490

Transactions / an

218 970 €

Maison 90 m²

100 035 €

Appartement 45 m²

-1,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saintes

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 223 €/m²)

Prix du bien 100 035 €

Frais de notaire (7,5%) 7 503 €

Coût total (bien + notaire) 107 538 €

Coût des intérêts sur 25 ans 45 465 €

Apport minimum conseillé 17 507 €

Mensualité 485 € / mois

Maison 90 m² (2 433 €/m²)

Prix du bien 218 970 €

Frais de notaire (7,5%) 16 423 €

Coût total (bien + notaire) 235 393 €

Coût des intérêts sur 25 ans 99 330 €

Apport minimum conseillé 38 320 €

Mensualité 1 061 € / mois

Acheter à Saintes : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Saintes (17), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 25 363 habitants répartis sur 46 km² (552 hab/km²).

Le marché immobilier à Saintes affiche un prix moyen de 3 235 euros/m² (médian : 2 223 euros/m²), en évolution de -1,4% sur un an. Les appartements (4 547 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 433 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 223 euros/m² (-1,4% sur un an), l'accès au crédit à Saintes dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Saintes est proche de 4 départements : Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Le marché immobilier à Saintes présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Charente Deux-Sèvres Vendée Gironde

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saintes

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saintes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saintes est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saintes ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 100 035 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 17 507 euros. Pour une maison de 90 m² à 218 970 euros, il faudra environ 38 320 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saintes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 223 euros/m² (soit 100 035 euros), la mensualité est d'environ 485 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (218 970 euros), comptez environ 1 061 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saintes ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 100 035 euros coûte 45 465 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saintes permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saintes en 2026

La ville de Saintes affiche un prix de vente médian de 2 223 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 235 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec 25 363 habitants, la ville présente une densité de 552 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 490 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saintes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 547 €/m² contre 2 433 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 380 €, soit une mensualité de 646 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 846 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 222 300 €, avec une mensualité de 1 077 € (salaire requis : 3 077 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saintes	2 223 €	-1,4 %	25 363
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609

Département

Voir les résultats pour Charente-Maritime (17) 672 279 hab.

2 827 €/m²

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Autres villes de la région

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Rochefort 23 460 hab.

Châtelaillon-Plage 6 653 hab.

5 078 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saintes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 223 €) est inférieur au prix moyen (3 235 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Saintes

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