Quelle mensualité pour un achat immobilier à Rochefort ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 362 euros/m² (soit 106 290 euros), la mensualité est d'environ 515 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (205 470 euros), la mensualité monte à environ 996 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Rochefort (17)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Rochefort ?

Pour acheter à Rochefort, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 106 290 euros, cela représente un apport minimum d'environ 18 601 euros. Pour une maison de 90 m² à 205 470 euros, comptez environ 35 957 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Rochefort ?

À Rochefort, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Rochefort ?

515 à 996 € par mois

~515 €/mois

Appartement 45 m² (106 290 €)

~996 €/mois

Maison 90 m² (205 470 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Rochefort. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Rochefort (17)

2 362 €

Prix médian / m²

4 026 €

Prix appart. / m²

2 283 €

Prix maison / m²

604

Transactions / an

205 470 €

Maison 90 m²

106 290 €

Appartement 45 m²

-9,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Rochefort

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 362 €/m²)

Prix du bien 106 290 €

Frais de notaire (7,5%) 7 972 €

Coût total (bien + notaire) 114 262 €

Coût des intérêts sur 25 ans 48 210 €

Apport minimum conseillé 18 601 €

Mensualité 515 € / mois

Maison 90 m² (2 283 €/m²)

Prix du bien 205 470 €

Frais de notaire (7,5%) 15 410 €

Coût total (bien + notaire) 220 880 €

Coût des intérêts sur 25 ans 93 330 €

Apport minimum conseillé 35 957 €

Mensualité 996 € / mois

Acheter à Rochefort : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Rochefort (17), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 23 460 habitants répartis sur 22 km² (1065 hab/km²).

Le marché immobilier à Rochefort affiche un prix moyen de 3 325 euros/m² (médian : 2 362 euros/m²), en évolution de -9,2% sur un an. Les appartements (4 026 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 283 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 362 euros/m² (-9,2% sur un an), l'accès au crédit à Rochefort dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Rochefort est proche de 4 départements : Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Le marché immobilier à Rochefort présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Charente Deux-Sèvres Vendée Gironde

Questions fréquentes — Crédit immobilier Rochefort

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Rochefort en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Rochefort est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Rochefort ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 106 290 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 18 601 euros. Pour une maison de 90 m² à 205 470 euros, il faudra environ 35 957 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Rochefort ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 362 euros/m² (soit 106 290 euros), la mensualité est d'environ 515 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (205 470 euros), comptez environ 996 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Rochefort ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 106 290 euros coûte 48 210 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Rochefort permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Rochefort en 2026

La ville de Rochefort affiche un prix de vente médian de 2 362 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 325 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,2 %). Avec 23 460 habitants, la ville présente une densité de 1 065 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 604 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Rochefort

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 026 €/m² contre 2 283 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 720 €, soit une mensualité de 687 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 963 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 236 200 €, avec une mensualité de 1 145 € (salaire requis : 3 271 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Rochefort	2 362 €	-9,2 %	23 460
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609

Département

Voir les résultats pour Charente-Maritime (17) 672 279 hab.

2 827 €/m²

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Autres villes de la région

La Rochelle 79 851 hab.

Châtelaillon-Plage 6 653 hab.

5 078 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Rochefort

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 362 €) est inférieur au prix moyen (3 325 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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