Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 661 euros/m² (soit 164 745 euros), la mensualité est d'environ 798 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (330 570 euros), la mensualité monte à environ 1 602 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Pierre-d'Oléron (17)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Pour acheter à Saint-Pierre-d'Oléron, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 164 745 euros, cela représente un apport minimum d'environ 28 831 euros. Pour une maison de 90 m² à 330 570 euros, comptez environ 57 850 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Pierre-d'Oléron ?

À Saint-Pierre-d'Oléron, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron ?

798 à 1 602 € par mois

~798 €/mois

Appartement 45 m² (164 745 €)

~1 602 €/mois

Maison 90 m² (330 570 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Pierre-d'Oléron. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Pierre-d'Oléron (17)

3 661 €

Prix médian / m²

5 189 €

Prix appart. / m²

3 673 €

Prix maison / m²

195

Transactions / an

330 570 €

Maison 90 m²

164 745 €

Appartement 45 m²

-9,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Pierre-d'Oléron

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 661 €/m²)

Prix du bien 164 745 €

Frais de notaire (7,5%) 12 356 €

Coût total (bien + notaire) 177 101 €

Coût des intérêts sur 25 ans 74 655 €

Apport minimum conseillé 28 831 €

Mensualité 798 € / mois

Maison 90 m² (3 673 €/m²)

Prix du bien 330 570 €

Frais de notaire (7,5%) 24 793 €

Coût total (bien + notaire) 355 363 €

Coût des intérêts sur 25 ans 150 030 €

Apport minimum conseillé 57 850 €

Mensualité 1 602 € / mois

Acheter à Saint-Pierre-d'Oléron : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Saint-Pierre-d'Oléron (17), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 633 habitants répartis sur 40 km² (164 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron affiche un prix moyen de 3 837 euros/m² (médian : 3 661 euros/m²), en évolution de -9,2% sur un an. Les appartements (5 189 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 673 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 661 euros/m² (-9,2% sur un an), l'accès au crédit à Saint-Pierre-d'Oléron dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Pierre-d'Oléron est proche de 4 départements : Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Le marché immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Charente Deux-Sèvres Vendée Gironde

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Pierre-d'Oléron

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Pierre-d'Oléron est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 164 745 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 28 831 euros. Pour une maison de 90 m² à 330 570 euros, il faudra environ 57 850 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 661 euros/m² (soit 164 745 euros), la mensualité est d'environ 798 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (330 570 euros), comptez environ 1 602 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Pierre-d'Oléron ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 164 745 euros coûte 74 655 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-Pierre-d'Oléron permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron en 2026

La ville de Saint-Pierre-d'Oléron affiche un prix de vente médian de 3 661 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 837 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 633 habitants, la ville présente une densité de 164 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 195 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Pierre-d'Oléron

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 189 €/m² contre 3 673 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 219 660 €, soit une mensualité de 1 065 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 043 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 366 100 €, avec une mensualité de 1 774 € (salaire requis : 5 069 € net/mois).

Les prix à Saint-Pierre-d'Oléron sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres, Vendée affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Pierre-d'Oléron	3 661 €	en baisse	6 633
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609

Département

Voir les résultats pour Charente-Maritime (17) 672 279 hab.

2 827 €/m²

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Autres villes de la région

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Saintes 25 363 hab.

2 223 €/m²

Rochefort 23 460 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Pierre-d'Oléron

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 661 €) est inférieur au prix moyen (3 837 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Saint-Pierre-d'Oléron

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