Quelle mensualité pour un achat immobilier à Nieul-sur-Mer ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 720 euros/m² (soit 167 400 euros), la mensualité est d'environ 811 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (357 660 euros), la mensualité monte à environ 1 734 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Nieul-sur-Mer (17)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Nieul-sur-Mer ?

Pour acheter à Nieul-sur-Mer, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 167 400 euros, cela représente un apport minimum d'environ 29 295 euros. Pour une maison de 90 m² à 357 660 euros, comptez environ 62 591 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Nieul-sur-Mer ?

À Nieul-sur-Mer, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Nieul-sur-Mer ?

811 à 1 734 € par mois

~811 €/mois

Appartement 45 m² (167 400 €)

~1 734 €/mois

Maison 90 m² (357 660 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Nieul-sur-Mer. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Nieul-sur-Mer (17)

3 720 €

Prix médian / m²

5 536 €

Prix appart. / m²

3 974 €

Prix maison / m²

Transactions / an

357 660 €

Maison 90 m²

167 400 €

Appartement 45 m²

-7,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Nieul-sur-Mer

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 720 €/m²)

Prix du bien 167 400 €

Frais de notaire (7,5%) 12 555 €

Coût total (bien + notaire) 179 955 €

Coût des intérêts sur 25 ans 75 900 €

Apport minimum conseillé 29 295 €

Mensualité 811 € / mois

Maison 90 m² (3 974 €/m²)

Prix du bien 357 660 €

Frais de notaire (7,5%) 26 825 €

Coût total (bien + notaire) 384 485 €

Coût des intérêts sur 25 ans 162 540 €

Apport minimum conseillé 62 591 €

Mensualité 1 734 € / mois

Acheter à Nieul-sur-Mer : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Nieul-sur-Mer (17), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 811 habitants répartis sur 11 km² (532 hab/km²).

Le marché immobilier à Nieul-sur-Mer affiche un prix moyen de 4 141 euros/m² (médian : 3 720 euros/m²), en évolution de -7,4% sur un an. Les appartements (5 536 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 974 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 720 euros/m² (-7,4 % sur un an), l'accès au crédit à Nieul-sur-Mer se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Nieul-sur-Mer est proche de 4 départements : Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Avec un prix médian de 3 720 euros/m² (-7,4 % sur un an), le marché à Nieul-sur-Mer se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Charente Deux-Sèvres Vendée Gironde

Questions fréquentes — Crédit immobilier Nieul-sur-Mer

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Nieul-sur-Mer en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Nieul-sur-Mer est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Nieul-sur-Mer ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 167 400 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 29 295 euros. Pour une maison de 90 m² à 357 660 euros, il faudra environ 62 591 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Nieul-sur-Mer ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 720 euros/m² (soit 167 400 euros), la mensualité est d'environ 811 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (357 660 euros), comptez environ 1 734 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Nieul-sur-Mer ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 167 400 euros coûte 75 900 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Nieul-sur-Mer, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nieul-sur-Mer en 2026

La ville de Nieul-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 3 720 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 141 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 811 habitants, la ville présente une densité de 532 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nieul-sur-Mer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 536 €/m² contre 3 974 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 223 200 €, soit une mensualité de 1 082 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 372 000 €, avec une mensualité de 1 803 € (salaire requis : 5 151 € net/mois).

Les prix à Nieul-sur-Mer sont 52 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres, Vendée affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nieul-sur-Mer	3 720 €	en baisse	5 811
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609

Département

Voir les résultats pour Charente-Maritime (17) 672 279 hab.

2 827 €/m²

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Autres villes de la région

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Saintes 25 363 hab.

2 223 €/m²

Rochefort 23 460 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nieul-sur-Mer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 720 €) est inférieur au prix moyen (4 141 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Nieul-sur-Mer

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