Quelle mensualité pour un achat immobilier à La Roche-sur-Yon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 462 euros/m² (soit 110 790 euros), la mensualité est d'environ 537 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (230 400 euros), la mensualité monte à environ 1 117 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier La Roche-sur-Yon (85)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à La Roche-sur-Yon ?

Pour acheter à La Roche-sur-Yon, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 110 790 euros, cela représente un apport minimum d'environ 19 388 euros. Pour une maison de 90 m² à 230 400 euros, comptez environ 40 320 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à La Roche-sur-Yon ?

À La Roche-sur-Yon, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à La Roche-sur-Yon ?

537 à 1 117 € par mois

~537 €/mois

Appartement 45 m² (110 790 €)

~1 117 €/mois

Maison 90 m² (230 400 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à La Roche-sur-Yon. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — La Roche-sur-Yon (85)

2 462 €

Prix médian / m²

3 966 €

Prix appart. / m²

2 560 €

Prix maison / m²

833

Transactions / an

230 400 €

Maison 90 m²

110 790 €

Appartement 45 m²

-4,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — La Roche-sur-Yon

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 462 €/m²)

Prix du bien 110 790 €

Frais de notaire (7,5%) 8 309 €

Coût total (bien + notaire) 119 099 €

Coût des intérêts sur 25 ans 50 310 €

Apport minimum conseillé 19 388 €

Mensualité 537 € / mois

Maison 90 m² (2 560 €/m²)

Prix du bien 230 400 €

Frais de notaire (7,5%) 17 280 €

Coût total (bien + notaire) 247 680 €

Coût des intérêts sur 25 ans 104 700 €

Apport minimum conseillé 40 320 €

Mensualité 1 117 € / mois

Acheter à La Roche-sur-Yon : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

La Roche-sur-Yon (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 54 849 habitants répartis sur 88 km² (623 hab/km²).

Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon affiche un prix moyen de 3 228 euros/m² (médian : 2 462 euros/m²), en évolution de -4,6% sur un an. Les appartements (3 966 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 560 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 462 euros/m² (-4,6% sur un an), l'accès au crédit à La Roche-sur-Yon dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

La Roche-sur-Yon est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — Crédit immobilier La Roche-sur-Yon

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à La Roche-sur-Yon en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à La Roche-sur-Yon est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à La Roche-sur-Yon ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 110 790 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 19 388 euros. Pour une maison de 90 m² à 230 400 euros, il faudra environ 40 320 euros.

Quelle mensualité pour un achat à La Roche-sur-Yon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 462 euros/m² (soit 110 790 euros), la mensualité est d'environ 537 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (230 400 euros), comptez environ 1 117 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à La Roche-sur-Yon ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 110 790 euros coûte 50 310 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à La Roche-sur-Yon permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon en 2026

La ville de La Roche-sur-Yon affiche un prix de vente médian de 2 462 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 228 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 54 849 habitants, la ville présente une densité de 623 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 833 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Roche-sur-Yon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 966 €/m² contre 2 560 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 720 €, soit une mensualité de 716 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 200 €, avec une mensualité de 1 193 € (salaire requis : 3 409 € net/mois).

Les prix à La Roche-sur-Yon sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Roche-sur-Yon	2 462 €	-4,6 %	54 849
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Vendée (85) 713 609 hab.

2 489 €/m²

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Autres villes de la région

Les Sables-d'Olonne 49 603 hab.

4 288 €/m²

Challans 22 943 hab.

2 648 €/m²

Montaigu-Vendée 21 134 hab.

2 416 €/m²

Les Herbiers 16 521 hab.

2 421 €/m²

Aizenay 10 365 hab.

2 437 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Roche-sur-Yon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 462 €) est inférieur au prix moyen (3 228 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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