Quelle mensualité pour un achat immobilier à Aizenay ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 437 euros/m² (soit 109 665 euros), la mensualité est d'environ 532 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (220 950 euros), la mensualité monte à environ 1 071 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Aizenay (85)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Aizenay en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Aizenay (85) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Aizenay ?

Pour acheter à Aizenay, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 109 665 euros, cela représente un apport minimum d'environ 19 192 euros. Pour une maison de 90 m² à 220 950 euros, comptez environ 38 666 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Aizenay ?

À Aizenay, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Aizenay. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Aizenay ?

532 à 1 071 € par mois

~532 €/mois

Appartement 45 m² (109 665 €)

~1 071 €/mois

Maison 90 m² (220 950 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Aizenay. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Aizenay (85)

2 437 €

Prix médian / m²

2 819 €

Prix appart. / m²

2 455 €

Prix maison / m²

128

Transactions / an

220 950 €

Maison 90 m²

109 665 €

Appartement 45 m²

-2,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Aizenay

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 437 €/m²)

Prix du bien 109 665 €

Frais de notaire (7,5%) 8 225 €

Coût total (bien + notaire) 117 890 €

Coût des intérêts sur 25 ans 49 935 €

Apport minimum conseillé 19 192 €

Mensualité 532 € / mois

Maison 90 m² (2 455 €/m²)

Prix du bien 220 950 €

Frais de notaire (7,5%) 16 571 €

Coût total (bien + notaire) 237 521 €

Coût des intérêts sur 25 ans 100 350 €

Apport minimum conseillé 38 666 €

Mensualité 1 071 € / mois

Acheter à Aizenay : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Aizenay (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 10 365 habitants répartis sur 82 km² (126 hab/km²).

Le marché immobilier à Aizenay affiche un prix moyen de 2 464 euros/m² (médian : 2 437 euros/m²), en évolution de -2,5% sur un an. Les appartements (2 819 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 455 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 437 euros/m² (-2,5% sur un an), l'accès au crédit à Aizenay dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Aizenay est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché immobilier à Aizenay présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — Crédit immobilier Aizenay

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Aizenay en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Aizenay est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Aizenay ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 109 665 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 19 192 euros. Pour une maison de 90 m² à 220 950 euros, il faudra environ 38 666 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Aizenay ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 437 euros/m² (soit 109 665 euros), la mensualité est d'environ 532 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (220 950 euros), comptez environ 1 071 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Aizenay ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 109 665 euros coûte 49 935 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Aizenay permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aizenay en 2026

La ville d'Aizenay affiche un prix de vente médian de 2 437 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 464 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 365 habitants, la ville présente une densité de 126 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 128 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aizenay

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 819 €/m² contre 2 455 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 220 €, soit une mensualité de 709 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 026 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 700 €, avec une mensualité de 1 181 € (salaire requis : 3 374 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aizenay	2 437 €	en baisse	10 365
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Vendée (85) 713 609 hab.

2 489 €/m²

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Autres villes de la région

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Les Sables-d'Olonne 49 603 hab.

4 288 €/m²

Challans 22 943 hab.

2 648 €/m²

Montaigu-Vendée 21 134 hab.

2 416 €/m²

Les Herbiers 16 521 hab.

2 421 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aizenay

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 437 €) est inférieur au prix moyen (2 464 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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