Quelle mensualité pour un achat immobilier aux Herbiers ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 421 euros/m² (soit 108 945 euros), la mensualité est d'environ 528 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (251 730 euros), la mensualité monte à environ 1 220 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Les Herbiers (85)

Q: Quel apport faut-il pour acheter aux Herbiers ?

Pour acheter aux Herbiers, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 108 945 euros, cela représente un apport minimum d'environ 19 066 euros. Pour une maison de 90 m² à 251 730 euros, comptez environ 44 053 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander aux Herbiers ?

Aux Les Herbiers, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier aux Herbiers ?

528 à 1 220 € par mois

~528 €/mois

Appartement 45 m² (108 945 €)

~1 220 €/mois

Maison 90 m² (251 730 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix aux Herbiers. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Les Herbiers (85)

2 421 €

Prix médian / m²

6 673 €

Prix appart. / m²

2 797 €

Prix maison / m²

212

Transactions / an

251 730 €

Maison 90 m²

108 945 €

Appartement 45 m²

-3,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Les Herbiers

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 421 €/m²)

Prix du bien 108 945 €

Frais de notaire (7,5%) 8 171 €

Coût total (bien + notaire) 117 116 €

Coût des intérêts sur 25 ans 49 455 €

Apport minimum conseillé 19 066 €

Mensualité 528 € / mois

Maison 90 m² (2 797 €/m²)

Prix du bien 251 730 €

Frais de notaire (7,5%) 18 880 €

Coût total (bien + notaire) 270 610 €

Coût des intérêts sur 25 ans 114 270 €

Apport minimum conseillé 44 053 €

Mensualité 1 220 € / mois

Acheter aux Herbiers : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Les Herbiers (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 16 521 habitants répartis sur 89 km² (185 hab/km²).

Le marché immobilier aux Herbiers affiche un prix moyen de 3 345 euros/m² (médian : 2 421 euros/m²), en évolution de -3,2% sur un an. Les appartements (6 673 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 797 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 421 euros/m² (-3,2% sur un an), l'accès au crédit aux Herbiers dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Les Herbiers est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché immobilier aux Herbiers présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — Crédit immobilier Les Herbiers

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier aux Herbiers en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans aux Herbiers est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter aux Herbiers ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 108 945 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 19 066 euros. Pour une maison de 90 m² à 251 730 euros, il faudra environ 44 053 euros.

Quelle mensualité pour un achat aux Herbiers ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 421 euros/m² (soit 108 945 euros), la mensualité est d'environ 528 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (251 730 euros), comptez environ 1 220 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander aux Herbiers ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 108 945 euros coûte 49 455 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles aux Herbiers permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Herbiers en 2026

La ville de Les Herbiers affiche un prix de vente médian de 2 421 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 345 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 16 521 habitants, la ville présente une densité de 185 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 212 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Herbiers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 673 €/m² contre 2 797 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 260 €, soit une mensualité de 704 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 011 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 242 100 €, avec une mensualité de 1 173 € (salaire requis : 3 351 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Herbiers	2 421 €	-3,2 %	16 521
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Vendée (85) 713 609 hab.

2 489 €/m²

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Autres villes de la région

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Les Sables-d'Olonne 49 603 hab.

4 288 €/m²

Challans 22 943 hab.

2 648 €/m²

Montaigu-Vendée 21 134 hab.

2 416 €/m²

Aizenay 10 365 hab.

2 437 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Herbiers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 421 €) est inférieur au prix moyen (3 345 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Les Herbiers

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