Quelle mensualité pour un achat immobilier à Montaigu-Vendée ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 416 euros/m² (soit 108 720 euros), la mensualité est d'environ 527 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (212 670 euros), la mensualité monte à environ 1 031 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Montaigu-Vendée (85)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Montaigu-Vendée ?

Pour acheter à Montaigu-Vendée, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 108 720 euros, cela représente un apport minimum d'environ 19 026 euros. Pour une maison de 90 m² à 212 670 euros, comptez environ 37 217 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Montaigu-Vendée ?

À Montaigu-Vendée, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Montaigu-Vendée ?

527 à 1 031 € par mois

~527 €/mois

Appartement 45 m² (108 720 €)

~1 031 €/mois

Maison 90 m² (212 670 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Montaigu-Vendée. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Montaigu-Vendée (85)

2 416 €

Prix médian / m²

6 170 €

Prix appart. / m²

2 363 €

Prix maison / m²

240

Transactions / an

212 670 €

Maison 90 m²

108 720 €

Appartement 45 m²

-7,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Montaigu-Vendée

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 416 €/m²)

Prix du bien 108 720 €

Frais de notaire (7,5%) 8 154 €

Coût total (bien + notaire) 116 874 €

Coût des intérêts sur 25 ans 49 380 €

Apport minimum conseillé 19 026 €

Mensualité 527 € / mois

Maison 90 m² (2 363 €/m²)

Prix du bien 212 670 €

Frais de notaire (7,5%) 15 950 €

Coût total (bien + notaire) 228 620 €

Coût des intérêts sur 25 ans 96 630 €

Apport minimum conseillé 37 217 €

Mensualité 1 031 € / mois

Acheter à Montaigu-Vendée : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Montaigu-Vendée (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 21 134 habitants répartis sur 118 km² (179 hab/km²).

Le marché immobilier à Montaigu-Vendée affiche un prix moyen de 2 998 euros/m² (médian : 2 416 euros/m²), en évolution de -7,4% sur un an. Les appartements (6 170 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 363 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 416 euros/m² (-7,4% sur un an), l'accès au crédit à Montaigu-Vendée dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Montaigu-Vendée est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché immobilier à Montaigu-Vendée présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — Crédit immobilier Montaigu-Vendée

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Montaigu-Vendée en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Montaigu-Vendée est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Montaigu-Vendée ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 108 720 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 19 026 euros. Pour une maison de 90 m² à 212 670 euros, il faudra environ 37 217 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Montaigu-Vendée ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 416 euros/m² (soit 108 720 euros), la mensualité est d'environ 527 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (212 670 euros), comptez environ 1 031 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Montaigu-Vendée ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 108 720 euros coûte 49 380 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Montaigu-Vendée permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montaigu-Vendée en 2026

La ville de Montaigu-Vendée affiche un prix de vente médian de 2 416 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 998 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec 21 134 habitants, la ville présente une densité de 179 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 240 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montaigu-Vendée

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 170 €/m² contre 2 363 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 960 €, soit une mensualité de 703 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 009 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 241 600 €, avec une mensualité de 1 171 € (salaire requis : 3 346 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montaigu-Vendée	2 416 €	-7,4 %	21 134
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Vendée (85) 713 609 hab.

2 489 €/m²

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Autres villes de la région

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Les Sables-d'Olonne 49 603 hab.

4 288 €/m²

Challans 22 943 hab.

2 648 €/m²

Les Herbiers 16 521 hab.

2 421 €/m²

Aizenay 10 365 hab.

2 437 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montaigu-Vendée

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 416 €) est inférieur au prix moyen (2 998 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Montaigu-Vendée

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