Quelle mensualité pour un achat immobilier aux Sables-d'Olonne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 288 euros/m² (soit 192 960 euros), la mensualité est d'environ 935 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (399 060 euros), la mensualité monte à environ 1 934 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Les Sables-d'Olonne (85)

Q: Quel apport faut-il pour acheter aux Sables-d'Olonne ?

Pour acheter aux Sables-d'Olonne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 192 960 euros, cela représente un apport minimum d'environ 33 768 euros. Pour une maison de 90 m² à 399 060 euros, comptez environ 69 836 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander aux Sables-d'Olonne ?

Aux Les Sables-d'Olonne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier aux Sables-d'Olonne ?

935 à 1 934 € par mois

~935 €/mois

Appartement 45 m² (192 960 €)

~1 934 €/mois

Maison 90 m² (399 060 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix aux Sables-d'Olonne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Les Sables-d'Olonne (85)

4 288 €

Prix médian / m²

6 262 €

Prix appart. / m²

4 434 €

Prix maison / m²

1 172

Transactions / an

399 060 €

Maison 90 m²

192 960 €

Appartement 45 m²

-4,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Les Sables-d'Olonne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 288 €/m²)

Prix du bien 192 960 €

Frais de notaire (7,5%) 14 472 €

Coût total (bien + notaire) 207 432 €

Coût des intérêts sur 25 ans 87 540 €

Apport minimum conseillé 33 768 €

Mensualité 935 € / mois

Maison 90 m² (4 434 €/m²)

Prix du bien 399 060 €

Frais de notaire (7,5%) 29 930 €

Coût total (bien + notaire) 428 990 €

Coût des intérêts sur 25 ans 181 140 €

Apport minimum conseillé 69 836 €

Mensualité 1 934 € / mois

Acheter aux Sables-d'Olonne : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Les Sables-d'Olonne (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 49 603 habitants répartis sur 86 km² (578 hab/km²).

Le marché immobilier aux Sables-d'Olonne affiche un prix moyen de 5 157 euros/m² (médian : 4 288 euros/m²), en évolution de -4,7% sur un an. Les appartements (6 262 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 434 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 288 euros/m² (-4,7 % sur un an), l'accès au crédit aux Sables-d'Olonne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Les Sables-d'Olonne est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Avec un prix médian de 4 288 euros/m² (-4,7 % sur un an), le marché aux Sables-d'Olonne se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — Crédit immobilier Les Sables-d'Olonne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier aux Sables-d'Olonne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans aux Sables-d'Olonne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter aux Sables-d'Olonne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 192 960 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 33 768 euros. Pour une maison de 90 m² à 399 060 euros, il faudra environ 69 836 euros.

Quelle mensualité pour un achat aux Sables-d'Olonne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 288 euros/m² (soit 192 960 euros), la mensualité est d'environ 935 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (399 060 euros), comptez environ 1 934 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander aux Sables-d'Olonne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 192 960 euros coûte 87 540 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés aux Sables-d'Olonne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Sables-d'Olonne en 2026

La ville de Les Sables-d'Olonne affiche un prix de vente médian de 4 288 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 157 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,7 %). Avec 49 603 habitants, la ville présente une densité de 578 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 72 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Sables-d'Olonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 262 €/m² contre 4 434 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 257 280 €, soit une mensualité de 1 247 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 428 800 €, avec une mensualité de 2 078 € (salaire requis : 5 937 € net/mois).

Les prix à Les Sables-d'Olonne sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Sables-d'Olonne	4 288 €	-4,7 %	49 603
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Vendée (85) 713 609 hab.

2 489 €/m²

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Autres villes de la région

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Challans 22 943 hab.

2 648 €/m²

Montaigu-Vendée 21 134 hab.

2 416 €/m²

Les Herbiers 16 521 hab.

2 421 €/m²

Aizenay 10 365 hab.

2 437 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Sables-d'Olonne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 288 €) est inférieur au prix moyen (5 157 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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