Quelle mensualité pour un achat immobilier à Bretignolles-sur-Mer ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 905 euros/m² (soit 175 725 euros), la mensualité est d'environ 852 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (358 110 euros), la mensualité monte à environ 1 736 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Bretignolles-sur-Mer (85)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Bretignolles-sur-Mer ?

Pour acheter à Bretignolles-sur-Mer, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 175 725 euros, cela représente un apport minimum d'environ 30 752 euros. Pour une maison de 90 m² à 358 110 euros, comptez environ 62 669 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Bretignolles-sur-Mer ?

À Bretignolles-sur-Mer, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Bretignolles-sur-Mer ?

852 à 1 736 € par mois

~852 €/mois

Appartement 45 m² (175 725 €)

~1 736 €/mois

Maison 90 m² (358 110 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Bretignolles-sur-Mer. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Bretignolles-sur-Mer (85)

3 905 €

Prix médian / m²

5 257 €

Prix appart. / m²

3 979 €

Prix maison / m²

195

Transactions / an

358 110 €

Maison 90 m²

175 725 €

Appartement 45 m²

-5,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Bretignolles-sur-Mer

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 905 €/m²)

Prix du bien 175 725 €

Frais de notaire (7,5%) 13 179 €

Coût total (bien + notaire) 188 904 €

Coût des intérêts sur 25 ans 79 875 €

Apport minimum conseillé 30 752 €

Mensualité 852 € / mois

Maison 90 m² (3 979 €/m²)

Prix du bien 358 110 €

Frais de notaire (7,5%) 26 858 €

Coût total (bien + notaire) 384 968 €

Coût des intérêts sur 25 ans 162 690 €

Apport minimum conseillé 62 669 €

Mensualité 1 736 € / mois

Acheter à Bretignolles-sur-Mer : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Bretignolles-sur-Mer (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 344 habitants répartis sur 27 km² (196 hab/km²).

Le marché immobilier à Bretignolles-sur-Mer affiche un prix moyen de 4 202 euros/m² (médian : 3 905 euros/m²), en évolution de -5,5% sur un an. Les appartements (5 257 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 979 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 905 euros/m² (-5,5 % sur un an), l'accès au crédit à Bretignolles-sur-Mer se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Bretignolles-sur-Mer est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Avec un prix médian de 3 905 euros/m² (-5,5 % sur un an), le marché à Bretignolles-sur-Mer se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — Crédit immobilier Bretignolles-sur-Mer

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bretignolles-sur-Mer en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bretignolles-sur-Mer est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Bretignolles-sur-Mer ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 175 725 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 30 752 euros. Pour une maison de 90 m² à 358 110 euros, il faudra environ 62 669 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Bretignolles-sur-Mer ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 905 euros/m² (soit 175 725 euros), la mensualité est d'environ 852 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (358 110 euros), comptez environ 1 736 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Bretignolles-sur-Mer ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 175 725 euros coûte 79 875 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Bretignolles-sur-Mer, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bretignolles-sur-Mer en 2026

La ville de Bretignolles-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 3 905 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 202 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 344 habitants, la ville présente une densité de 196 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 195 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 57 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bretignolles-sur-Mer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 257 €/m² contre 3 979 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 300 €, soit une mensualité de 1 136 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 246 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 390 500 €, avec une mensualité de 1 893 € (salaire requis : 5 409 € net/mois).

Les prix à Bretignolles-sur-Mer sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bretignolles-sur-Mer	3 905 €	en baisse	5 344
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Vendée (85) 713 609 hab.

2 489 €/m²

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Autres villes de la région

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Les Sables-d'Olonne 49 603 hab.

4 288 €/m²

Challans 22 943 hab.

2 648 €/m²

Montaigu-Vendée 21 134 hab.

2 416 €/m²

Les Herbiers 16 521 hab.

2 421 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bretignolles-sur-Mer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 905 €) est inférieur au prix moyen (4 202 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Bretignolles-sur-Mer

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