Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 533 euros/m² (soit 203 985 euros), la mensualité est d'environ 989 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (444 060 euros), la mensualité monte à environ 2 152 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

Pour acheter à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 203 985 euros, cela représente un apport minimum d'environ 35 698 euros. Pour une maison de 90 m² à 444 060 euros, comptez environ 77 711 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

989 à 2 152 € par mois

~989 €/mois

Appartement 45 m² (203 985 €)

~2 152 €/mois

Maison 90 m² (444 060 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85)

4 533 €

Prix médian / m²

6 122 €

Prix appart. / m²

4 934 €

Prix maison / m²

321

Transactions / an

444 060 €

Maison 90 m²

203 985 €

Appartement 45 m²

-3,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 533 €/m²)

Prix du bien 203 985 €

Frais de notaire (7,5%) 15 299 €

Coût total (bien + notaire) 219 284 €

Coût des intérêts sur 25 ans 92 715 €

Apport minimum conseillé 35 698 €

Mensualité 989 € / mois

Maison 90 m² (4 934 €/m²)

Prix du bien 444 060 €

Frais de notaire (7,5%) 33 305 €

Coût total (bien + notaire) 477 365 €

Coût des intérêts sur 25 ans 201 540 €

Apport minimum conseillé 77 711 €

Mensualité 2 152 € / mois

Acheter à Saint-Gilles-Croix-de-Vie : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 333 habitants répartis sur 10 km² (821 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie affiche un prix moyen de 5 397 euros/m² (médian : 4 533 euros/m²), en évolution de -3,3% sur un an. Les appartements (6 122 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 934 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 533 euros/m² (-3,3 % sur un an), l'accès au crédit à Saint-Gilles-Croix-de-Vie se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Gilles-Croix-de-Vie est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Avec un prix médian de 4 533 euros/m² (-3,3 % sur un an), le marché à Saint-Gilles-Croix-de-Vie se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 203 985 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 35 698 euros. Pour une maison de 90 m² à 444 060 euros, il faudra environ 77 711 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 533 euros/m² (soit 203 985 euros), la mensualité est d'environ 989 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (444 060 euros), comptez environ 2 152 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 203 985 euros coûte 92 715 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie en 2026

La ville de Saint-Gilles-Croix-de-Vie affiche un prix de vente médian de 4 533 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 397 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 8 333 habitants, la ville présente une densité de 821 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 321 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 82 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 122 €/m² contre 4 934 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 271 980 €, soit une mensualité de 1 318 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 766 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 453 300 €, avec une mensualité de 2 197 € (salaire requis : 6 277 € net/mois).

Les prix à Saint-Gilles-Croix-de-Vie sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Gilles-Croix-de-Vie	4 533 €	-3,3 %	8 333
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Vendée (85) 713 609 hab.

2 489 €/m²

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Autres villes de la région

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Les Sables-d'Olonne 49 603 hab.

4 288 €/m²

Challans 22 943 hab.

2 648 €/m²

Montaigu-Vendée 21 134 hab.

2 416 €/m²

Les Herbiers 16 521 hab.

2 421 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 533 €) est inférieur au prix moyen (5 397 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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