Quelle mensualité pour un achat immobilier aux Achards ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 412 euros/m² (soit 108 540 euros), la mensualité est d'environ 526 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (214 830 euros), la mensualité monte à environ 1 041 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Les Achards (85)

Q: Quel apport faut-il pour acheter aux Achards ?

Pour acheter aux Achards, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 108 540 euros, cela représente un apport minimum d'environ 18 995 euros. Pour une maison de 90 m² à 214 830 euros, comptez environ 37 595 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander aux Achards ?

Aux Les Achards, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier aux Achards ?

526 à 1 041 € par mois

~526 €/mois

Appartement 45 m² (108 540 €)

~1 041 €/mois

Maison 90 m² (214 830 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix aux Achards. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Les Achards (85)

2 412 €

Prix médian / m²

2 499 €

Prix appart. / m²

2 387 €

Prix maison / m²

Transactions / an

214 830 €

Maison 90 m²

108 540 €

Appartement 45 m²

-11,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Les Achards

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 412 €/m²)

Prix du bien 108 540 €

Frais de notaire (7,5%) 8 141 €

Coût total (bien + notaire) 116 681 €

Coût des intérêts sur 25 ans 49 260 €

Apport minimum conseillé 18 995 €

Mensualité 526 € / mois

Maison 90 m² (2 387 €/m²)

Prix du bien 214 830 €

Frais de notaire (7,5%) 16 112 €

Coût total (bien + notaire) 230 942 €

Coût des intérêts sur 25 ans 97 470 €

Apport minimum conseillé 37 595 €

Mensualité 1 041 € / mois

Acheter aux Achards : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Les Achards (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 518 habitants répartis sur 31 km² (180 hab/km²).

Le marché immobilier aux Achards affiche un prix moyen de 2 391 euros/m² (médian : 2 412 euros/m²), en évolution de -11,5% sur un an. Les appartements (2 499 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 387 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 412 euros/m² (-11,5% sur un an), l'accès au crédit aux Achards dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Les Achards est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché immobilier aux Achards présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — Crédit immobilier Les Achards

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier aux Achards en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans aux Achards est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter aux Achards ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 108 540 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 18 995 euros. Pour une maison de 90 m² à 214 830 euros, il faudra environ 37 595 euros.

Quelle mensualité pour un achat aux Achards ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 412 euros/m² (soit 108 540 euros), la mensualité est d'environ 526 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (214 830 euros), comptez environ 1 041 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander aux Achards ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 108 540 euros coûte 49 260 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles aux Achards permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Achards en 2026

La ville de Les Achards affiche un prix de vente médian de 2 412 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 391 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 518 habitants, la ville présente une densité de 180 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Achards

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 499 €/m² contre 2 387 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 720 €, soit une mensualité de 701 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 003 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 241 200 €, avec une mensualité de 1 169 € (salaire requis : 3 340 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Achards	2 412 €	en baisse	5 518
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Vendée (85) 713 609 hab.

2 489 €/m²

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Autres villes de la région

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Les Sables-d'Olonne 49 603 hab.

4 288 €/m²

Challans 22 943 hab.

2 648 €/m²

Montaigu-Vendée 21 134 hab.

2 416 €/m²

Les Herbiers 16 521 hab.

2 421 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Achards

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 412 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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Frais de notaire Les Achards

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