Quelle mensualité pour un achat immobilier dans le Morbihan ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 706 euros/m² (soit 121 770 euros), la mensualité est d'environ 590 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (263 070 euros), la mensualité monte à environ 1 275 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Morbihan (56)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans le Morbihan ?

Pour acheter dans le Morbihan, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 121 770 euros, cela représente un apport minimum d'environ 21 310 euros. Pour une maison de 90 m² à 263 070 euros, comptez environ 46 037 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans le Morbihan ?

Dans le Morbihan, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Morbihan ?

590 à 1 275 € par mois

~590 €/mois

Appartement 45 m² (121 770 €)

~1 275 €/mois

Maison 90 m² (263 070 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Morbihan. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Morbihan (56)

2 706 €

Prix médian / m²

4 399 €

Prix appart. / m²

2 923 €

Prix maison / m²

13 798

Transactions / an

263 070 €

Maison 90 m²

121 770 €

Appartement 45 m²

-2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Morbihan

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 706 €/m²)

Prix du bien 121 770 €

Frais de notaire (7,5%) 9 133 €

Coût total (bien + notaire) 130 903 €

Coût des intérêts sur 25 ans 55 230 €

Apport minimum conseillé 21 310 €

Mensualité 590 € / mois

Maison 90 m² (2 923 €/m²)

Prix du bien 263 070 €

Frais de notaire (7,5%) 19 730 €

Coût total (bien + notaire) 282 800 €

Coût des intérêts sur 25 ans 119 430 €

Apport minimum conseillé 46 037 €

Mensualité 1 275 € / mois

Acheter dans le Morbihan : ce qu'il faut savoir

Le Morbihan est l

Le département Morbihan (56), situé en région Bretagne, compte environ 783 390 habitants répartis sur 6 823 km² (115 hab/km²) et 249 communes. Les principales villes sont Lorient, Vannes, Lanester, Ploemeur, Hennebont, Pontivy, Auray et Saint-Avé.

Le marché immobilier dans le Morbihan affiche un prix moyen de 3 308 euros/m² (médian : 2 706 euros/m²), en évolution de -2% sur un an. Les appartements (4 399 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 923 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 2 706 euros/m² (-2 % sur un an), l'accès au crédit dans le Morbihan se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Morbihan est voisin de 4 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Avec un prix médian de 2 706 euros/m² (-2 % sur un an), le marché dans le Morbihan se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Finistère Côtes-d'Armor Ille-et-Vilaine Loire-Atlantique

Questions fréquentes — Crédit immobilier Morbihan

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Morbihan en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans le Morbihan est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans le Morbihan ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 121 770 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 21 310 euros. Pour une maison de 90 m² à 263 070 euros, il faudra environ 46 037 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans le Morbihan ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 706 euros/m² (soit 121 770 euros), la mensualité est d'environ 590 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (263 070 euros), comptez environ 1 275 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans le Morbihan ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 121 770 euros coûte 55 230 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans le Morbihan, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Morbihan en 2026

Le département Morbihan (56) affiche un prix de vente médian de 2 706 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 308 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2 %). Avec ses 783 390 habitants répartis sur 6 823 km², le département présente une densité de 115 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 13 798 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Morbihan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 399 €/m² contre 2 923 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 360 €, soit une mensualité de 787 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 249 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 600 €, avec une mensualité de 1 312 € (salaire requis : 3 749 € net/mois).

Les prix en Morbihan sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

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Principales villes en Morbihan

Hennebont 15 910 hab.

2 509 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Morbihan

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Morbihan

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 706 €) est inférieur au prix moyen (3 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 249 communes, dont les principales sont Lorient, Vannes, Lanester, Ploemeur.

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