Taxe Foncière Morbihan (56)
Estimez votre taxe foncière dans le Morbihan : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière dans le Morbihan en 2026 ?
1 600 à 2 100 € par an
~1 589 € / an
Appartement 55 m²
~2 111 € / an
Maison 110 m²
Calculé sur la médiane réelle des taux communaux du département (DGFiP 2025) — le taux exact dépend de votre commune.
Chiffres clés — Morbihan (56)
2 706 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+11 %)
-2 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
13 798
Ventes par an
marché très actif
37,92 %
Taux TFPB (médiane du département)
source DGFiP (REI)
~2 111 € / an
Maison 110 m²
~1 589 € / an
Appartement 55 m²
~145 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière dans le Morbihan
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) dans le Morbihan (56) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 3 308 €/m², la VLC est estimée à environ 6 986 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 3 493 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 37,92% — médiane des taux communaux du département (DGFiP 2025) — soit 1 325 €
- TEOM (ordures ménagères) : 11,82% (médiane ou estimation), soit 413 €
- Total estimé : 1 738 €/an, soit 145 €/mois
Les taux appliqués sont la médiane réelle des communes du département (DGFiP 2025) ; le taux exact de votre commune peut différer. Consultez votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Morbihan
Maison 80 m² (prix moyen 3 308 €/m²)
Appartement 55 m² (4 399 €/m²)
Maison 110 m² (2 923 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier dans le Morbihan et son impact sur la taxe foncière
Le département Morbihan (56), situé en région Bretagne, compte environ 783 390 habitants répartis sur 6 823 km² (115 hab/km²) et 249 communes. Les principales villes sont Lorient, Vannes, Lanester, Ploemeur, Hennebont, Pontivy, Auray et Saint-Avé.
Le prix médian au m² dans le Morbihan est de 2 706 € (tendance sur un an : -2 %), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Morbihan bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière dans le Morbihan
Plusieurs exonérations s'appliquent dans le Morbihan, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Le Morbihan est voisin de 5 départements : Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Avec des prix immobiliers élevés (3 308 euros/m²), la taxe foncière dans le Morbihan repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Fiche express
Morbihan en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Morbihan
Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans le Morbihan ?
Comment réduire sa taxe foncière dans le Morbihan ?
Quand doit-on payer la taxe foncière dans le Morbihan ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers dans le Morbihan ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Morbihan en 2026
Le département Morbihan (56) affiche un prix de vente médian de 2 706 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 308 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2 %). Avec ses 783 390 habitants répartis sur 6 823 km², le département présente une densité de 115 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 13 798 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Morbihan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 399 €/m² contre 2 923 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 360 €, soit une mensualité de 787 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 249 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 600 €, avec une mensualité de 1 312 € (salaire requis : 3 749 € net/mois).
Les prix en Morbihan sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
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Principales villes en Morbihan
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Morbihan
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 36 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Morbihan
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 706 €) est inférieur au prix moyen (3 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 249 communes, dont les principales sont Lorient, Vannes, Lanester, Ploemeur.
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