Taxe Foncière Loire-Atlantique (44)
Estimez votre taxe foncière dans la Loire-Atlantique : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière dans la Loire-Atlantique en 2026 ?
1 100 à 2 350 € par an
~1 102 € / an
Appartement 55 m²
~2 325 € / an
Maison 110 m²
Calculé sur la médiane réelle des taux communaux du département (DGFiP 2025) — le taux exact dépend de votre commune.
Chiffres clés — Loire-Atlantique (44)
3 125 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+28 %)
-5,3 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
20 770
Ventes par an
marché actif
38,56 %
Taux TFPB (médiane du département)
source DGFiP (REI)
~2 325 € / an
Maison 110 m²
~1 102 € / an
Appartement 55 m²
~157 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière dans la Loire-Atlantique
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) dans la Loire-Atlantique (44) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 3 684 €/m², la VLC est estimée à environ 7 781 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 3 891 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 38,56% — médiane des taux communaux du département (DGFiP 2025) — soit 1 500 €
- TEOM (ordures ménagères) : 10% (médiane ou estimation), soit 389 €
- Total estimé : 1 889 €/an, soit 157 €/mois
Les taux appliqués sont la médiane réelle des communes du département (DGFiP 2025) ; le taux exact de votre commune peut différer. Consultez votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Loire-Atlantique
Maison 80 m² (prix moyen 3 684 €/m²)
Appartement 55 m² (3 125 €/m²)
Maison 110 m² (3 297 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier dans la Loire-Atlantique et son impact sur la taxe foncière
Le département Loire-Atlantique (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 1 487 570 habitants répartis sur 6 815 km² (218 hab/km²) et 207 communes. Les principales villes sont Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé, Saint-Sébastien-sur-Loire, Orvault, Vertou et Couëron.
Le prix médian au m² dans la Loire-Atlantique est de 3 125 € (tendance sur un an : -5,3 %), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Les taux de taxe foncière du Loire-Atlantique se lisent commune par commune : le calcul ci-dessous utilise le taux réel ou la médiane départementale quand il n'est pas disponible.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière dans la Loire-Atlantique
Plusieurs exonérations s'appliquent dans la Loire-Atlantique, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Le Loire-Atlantique est voisin de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec des prix immobiliers élevés (3 684 euros/m²), la taxe foncière dans la Loire-Atlantique repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Fiche express
Loire-Atlantique en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Loire-Atlantique
Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans la Loire-Atlantique ?
Comment réduire sa taxe foncière dans la Loire-Atlantique ?
Quand doit-on payer la taxe foncière dans la Loire-Atlantique ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers dans la Loire-Atlantique ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Loire-Atlantique en 2026
Le département Loire-Atlantique (44) affiche un prix de vente médian de 3 125 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 684 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec ses 1 487 570 habitants répartis sur 6 815 km², le département présente une densité de 218 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 20 770 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Loire-Atlantique
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 328 €/m² contre 3 297 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 500 €, soit une mensualité de 909 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 500 €, avec une mensualité de 1 515 € (salaire requis : 4 329 € net/mois).
Les prix en Loire-Atlantique sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Principales villes en Loire-Atlantique
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Loire-Atlantique
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 64 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Loire-Atlantique
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 125 €) est inférieur au prix moyen (3 684 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 207 communes, dont les principales sont Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé.
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