Taxe Foncière Pontchâteau (44)
Estimez votre taxe foncière à Pontchâteau : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Pontchâteau en 2026 ?
3 050 à 2 100 € par an
~3 070 € / an
Appartement 55 m²
~2 124 € / an
Maison 110 m²
Calculé sur la médiane réelle des taux communaux du département (DGFiP 2025) — le taux exact dépend de votre commune.
Chiffres clés — Pontchâteau (44)
2 611 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+7 %)
+7,7 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
210
Ventes par an
marché très actif
38,56 %
Taux TFPB (médiane du département)
source DGFiP (REI)
~2 124 € / an
Maison 110 m²
~3 070 € / an
Appartement 55 m²
~203 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Pontchâteau
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Pontchâteau (44) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 4 748 €/m², la VLC est estimée à environ 10 028 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 5 014 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 38,56% — médiane des taux communaux du département (DGFiP 2025) — soit 1 933 €
- TEOM (ordures ménagères) : 10% (médiane ou estimation), soit 501 €
- Total estimé : 2 434 €/an, soit 203 €/mois
Les taux appliqués sont la médiane réelle des communes du département (DGFiP 2025) ; le taux exact de votre commune peut différer. Consultez votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Pontchâteau
Maison 80 m² (prix moyen 4 748 €/m²)
Appartement 55 m² (8 707 €/m²)
Maison 110 m² (3 012 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Pontchâteau et son impact sur la taxe foncière
La ville de Pontchâteau (44), située en région Pays de la Loire, compte environ 11 474 habitants répartis sur 56 km² (206 hab/km²).
Le prix médian au m² à Pontchâteau est de 2 611 € (tendance sur un an : +7,7 %), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Pontchâteau bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Pontchâteau
Plusieurs exonérations s'appliquent à Pontchâteau, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Pontchâteau est voisin de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec des prix immobiliers élevés (4 748 euros/m²), la taxe foncière à Pontchâteau repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Fiche express
Pontchâteau en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Pontchâteau
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Pontchâteau ?
Comment réduire sa taxe foncière à Pontchâteau ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Pontchâteau ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Pontchâteau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pontchâteau en 2026
La ville de Pontchâteau affiche un prix de vente médian de 2 611 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 748 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+7,7 %). Avec 11 474 habitants, la ville présente une densité de 206 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 210 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pontchâteau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 707 €/m² contre 3 012 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 660 €, soit une mensualité de 759 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 100 €, avec une mensualité de 1 265 € (salaire requis : 3 614 € net/mois).
Les prix à Pontchâteau sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pontchâteau | 2 611 € | +7,7 % | 11 474 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pontchâteau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 611 €) est inférieur au prix moyen (4 748 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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