Taxe Foncière Vallons-de-l'Erdre (44)
Estimez votre taxe foncière à Vallons-de-l'Erdre : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Vallons-de-l'Erdre en 2026 ?
950 à 1 000 € par an
~974 € / an
Appartement 55 m²
~1 014 € / an
Maison 110 m²
Calculé sur la médiane réelle des taux communaux du département (DGFiP 2025) — le taux exact dépend de votre commune.
Chiffres clés — Vallons-de-l'Erdre (44)
1 407 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-43 %)
En baisse
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
36
Ventes par an
activité modérée
38,56 %
Taux TFPB (médiane du département)
source DGFiP (REI)
~1 014 € / an
Maison 110 m²
~974 € / an
Appartement 55 m²
~72 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Vallons-de-l'Erdre
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Vallons-de-l'Erdre (44) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 1 695 €/m², la VLC est estimée à environ 3 580 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 1 790 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 38,56% — médiane des taux communaux du département (DGFiP 2025) — soit 690 €
- TEOM (ordures ménagères) : 10% (médiane ou estimation), soit 179 €
- Total estimé : 869 €/an, soit 72 €/mois
Les taux appliqués sont la médiane réelle des communes du département (DGFiP 2025) ; le taux exact de votre commune peut différer. Consultez votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Vallons-de-l'Erdre
Maison 80 m² (prix moyen 1 695 €/m²)
Appartement 55 m² (2 761 €/m²)
Maison 110 m² (1 437 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Vallons-de-l'Erdre et son impact sur la taxe foncière
La ville de Vallons-de-l'Erdre (44), située en région Pays de la Loire, compte environ 6 692 habitants répartis sur 190 km² (35 hab/km²).
Le prix médian au m² à Vallons-de-l'Erdre est de 1 407 € (tendance sur un an : en baisse), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Les communes du Vallons-de-l'Erdre, département à attractivité plus faible, ont parfois des taux de taxe foncière plus élevés pour compenser une assiette fiscale plus réduite.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Vallons-de-l'Erdre
Plusieurs exonérations s'appliquent à Vallons-de-l'Erdre, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Vallons-de-l'Erdre est voisin de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Malgré des prix au m² plus accessibles (1 695 euros/m²), la taxe foncière à Vallons-de-l'Erdre peut être proportionnellement plus élevée en raison de taux communaux supérieurs à la moyenne.
Fiche express
Vallons-de-l'Erdre en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Vallons-de-l'Erdre
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Vallons-de-l'Erdre ?
Comment réduire sa taxe foncière à Vallons-de-l'Erdre ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Vallons-de-l'Erdre ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Vallons-de-l'Erdre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vallons-de-l'Erdre en 2026
La ville de Vallons-de-l'Erdre affiche un prix de vente médian de 1 407 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 695 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 692 habitants, la ville présente une densité de 35 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 36 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 55 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vallons-de-l'Erdre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 761 €/m² contre 1 437 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 420 €, soit une mensualité de 409 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 700 €, avec une mensualité de 682 € (salaire requis : 1 949 € net/mois).
Les prix à Vallons-de-l'Erdre sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vallons-de-l'Erdre | 1 407 € | en baisse | 6 692 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vallons-de-l'Erdre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 407 €) est inférieur au prix moyen (1 695 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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