Quelle mensualité pour un achat immobilier à Brech ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 112 euros/m² (soit 140 040 euros), la mensualité est d'environ 679 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (277 650 euros), la mensualité monte à environ 1 346 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Brech (56)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Brech en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Brech (56) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Brech ?

Pour acheter à Brech, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 140 040 euros, cela représente un apport minimum d'environ 24 507 euros. Pour une maison de 90 m² à 277 650 euros, comptez environ 48 589 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Brech ?

À Brech, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Brech ?

679 à 1 346 € par mois

~679 €/mois

Appartement 45 m² (140 040 €)

~1 346 €/mois

Maison 90 m² (277 650 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Brech. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Brech (56)

3 112 €

Prix médian / m²

3 533 €

Prix appart. / m²

3 085 €

Prix maison / m²

Transactions / an

277 650 €

Maison 90 m²

140 040 €

Appartement 45 m²

-4,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Brech

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 112 €/m²)

Prix du bien 140 040 €

Frais de notaire (7,5%) 10 503 €

Coût total (bien + notaire) 150 543 €

Coût des intérêts sur 25 ans 63 660 €

Apport minimum conseillé 24 507 €

Mensualité 679 € / mois

Maison 90 m² (3 085 €/m²)

Prix du bien 277 650 €

Frais de notaire (7,5%) 20 824 €

Coût total (bien + notaire) 298 474 €

Coût des intérêts sur 25 ans 126 150 €

Apport minimum conseillé 48 589 €

Mensualité 1 346 € / mois

Acheter à Brech : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Brech (56), situé en région Bretagne, compte environ 7 052 habitants répartis sur 40 km² (177 hab/km²).

Le marché immobilier à Brech affiche un prix moyen de 3 143 euros/m² (médian : 3 112 euros/m²), en évolution de -4,1% sur un an. Les appartements (3 533 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 085 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 112 euros/m² (-4,1% sur un an), l'accès au crédit à Brech dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Brech est proche de 4 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Le marché immobilier à Brech présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Finistère Côtes-d'Armor Ille-et-Vilaine Loire-Atlantique

Questions fréquentes — Crédit immobilier Brech

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Brech en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Brech est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Brech ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 140 040 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 24 507 euros. Pour une maison de 90 m² à 277 650 euros, il faudra environ 48 589 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Brech ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 112 euros/m² (soit 140 040 euros), la mensualité est d'environ 679 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (277 650 euros), comptez environ 1 346 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Brech ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 140 040 euros coûte 63 660 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Brech permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Brech en 2026

La ville de Brech affiche un prix de vente médian de 3 112 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 143 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 052 habitants, la ville présente une densité de 177 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 99 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Brech

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 533 €/m² contre 3 085 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 186 720 €, soit une mensualité de 905 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 586 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 311 200 €, avec une mensualité de 1 508 € (salaire requis : 4 309 € net/mois).

Les prix à Brech sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Brech	3 112 €	en baisse	7 052
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Morbihan (56) 783 390 hab.

2 706 €/m²

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Autres villes de la région

Hennebont 15 910 hab.

2 509 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Brech

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 112 €) est inférieur au prix moyen (3 143 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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