Quelle mensualité pour un achat immobilier à Vannes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 959 euros/m² (soit 178 155 euros), la mensualité est d'environ 863 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (405 180 euros), la mensualité monte à environ 1 964 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Vannes (56)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vannes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vannes (56) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Vannes ?

Pour acheter à Vannes, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 178 155 euros, cela représente un apport minimum d'environ 31 178 euros. Pour une maison de 90 m² à 405 180 euros, comptez environ 70 907 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Vannes ?

À Vannes, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Vannes. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Vannes ?

863 à 1 964 € par mois

~863 €/mois

Appartement 45 m² (178 155 €)

~1 964 €/mois

Maison 90 m² (405 180 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Vannes. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Vannes (56)

3 959 €

Prix médian / m²

4 209 €

Prix appart. / m²

4 502 €

Prix maison / m²

918

Transactions / an

405 180 €

Maison 90 m²

178 155 €

Appartement 45 m²

-4,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Vannes

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 959 €/m²)

Prix du bien 178 155 €

Frais de notaire (7,5%) 13 362 €

Coût total (bien + notaire) 191 517 €

Coût des intérêts sur 25 ans 80 745 €

Apport minimum conseillé 31 178 €

Mensualité 863 € / mois

Maison 90 m² (4 502 €/m²)

Prix du bien 405 180 €

Frais de notaire (7,5%) 30 389 €

Coût total (bien + notaire) 435 569 €

Coût des intérêts sur 25 ans 184 020 €

Apport minimum conseillé 70 907 €

Mensualité 1 964 € / mois

Acheter à Vannes : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Vannes (56), situé en région Bretagne, compte environ 55 790 habitants répartis sur 33 km² (1674 hab/km²).

Le marché immobilier à Vannes affiche un prix moyen de 4 302 euros/m² (médian : 3 959 euros/m²), en évolution de -4,1% sur un an. Les maisons (4 502 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 209 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 959 euros/m² (-4,1 % sur un an), l'accès au crédit à Vannes se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Vannes est proche de 4 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Avec un prix médian de 3 959 euros/m² (-4,1 % sur un an), le marché à Vannes se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Finistère Côtes-d'Armor Ille-et-Vilaine Loire-Atlantique

Questions fréquentes — Crédit immobilier Vannes

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vannes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vannes est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Vannes ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 178 155 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 31 178 euros. Pour une maison de 90 m² à 405 180 euros, il faudra environ 70 907 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Vannes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 959 euros/m² (soit 178 155 euros), la mensualité est d'environ 863 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (405 180 euros), comptez environ 1 964 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Vannes ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 178 155 euros coûte 80 745 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Vannes, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vannes en 2026

La ville de Vannes affiche un prix de vente médian de 3 959 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 302 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 55 790 habitants, la ville présente une densité de 1 674 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 918 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vannes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 209 €/m² contre 4 502 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 540 €, soit une mensualité de 1 151 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 900 €, avec une mensualité de 1 919 € (salaire requis : 5 483 € net/mois).

Les prix à Vannes sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vannes	3 959 €	-4,1 %	55 790
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Morbihan (56) 783 390 hab.

2 706 €/m²

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Autres villes de la région

Hennebont 15 910 hab.

2 509 €/m²

Auray 14 207 hab.

3 706 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vannes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 959 €) est inférieur au prix moyen (4 302 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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