Quelle mensualité pour un achat immobilier à Baud ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 204 euros/m² (soit 99 180 euros), la mensualité est d'environ 481 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (195 390 euros), la mensualité monte à environ 947 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Baud (56)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Baud en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Baud (56) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Baud ?

Pour acheter à Baud, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 99 180 euros, cela représente un apport minimum d'environ 17 357 euros. Pour une maison de 90 m² à 195 390 euros, comptez environ 34 193 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Baud ?

À Baud, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Baud ?

481 à 947 € par mois

~481 €/mois

Appartement 45 m² (99 180 €)

~947 €/mois

Maison 90 m² (195 390 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Baud. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Baud (56)

2 204 €

Prix médian / m²

2 590 €

Prix appart. / m²

2 171 €

Prix maison / m²

101

Transactions / an

195 390 €

Maison 90 m²

99 180 €

Appartement 45 m²

-5,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Baud

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 204 €/m²)

Prix du bien 99 180 €

Frais de notaire (7,5%) 7 439 €

Coût total (bien + notaire) 106 619 €

Coût des intérêts sur 25 ans 45 120 €

Apport minimum conseillé 17 357 €

Mensualité 481 € / mois

Maison 90 m² (2 171 €/m²)

Prix du bien 195 390 €

Frais de notaire (7,5%) 14 654 €

Coût total (bien + notaire) 210 044 €

Coût des intérêts sur 25 ans 88 710 €

Apport minimum conseillé 34 193 €

Mensualité 947 € / mois

Acheter à Baud : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Baud (56), situé en région Bretagne, compte environ 6 367 habitants répartis sur 49 km² (131 hab/km²).

Le marché immobilier à Baud affiche un prix moyen de 2 266 euros/m² (médian : 2 204 euros/m²), en évolution de -5,9% sur un an. Les appartements (2 590 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 171 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 204 euros/m² (-5,9% sur un an), l'accès au crédit à Baud dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Baud est proche de 4 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Le marché immobilier à Baud présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Finistère Côtes-d'Armor Ille-et-Vilaine Loire-Atlantique

Questions fréquentes — Crédit immobilier Baud

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Baud en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Baud est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Baud ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 99 180 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 17 357 euros. Pour une maison de 90 m² à 195 390 euros, il faudra environ 34 193 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Baud ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 204 euros/m² (soit 99 180 euros), la mensualité est d'environ 481 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (195 390 euros), comptez environ 947 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Baud ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 99 180 euros coûte 45 120 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Baud permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Baud en 2026

La ville de Baud affiche un prix de vente médian de 2 204 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 266 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 367 habitants, la ville présente une densité de 131 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Morbihan), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Baud

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 590 €/m² contre 2 171 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 240 €, soit une mensualité de 641 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 831 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 220 400 €, avec une mensualité de 1 068 € (salaire requis : 3 051 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Baud	2 204 €	en baisse	6 367
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Morbihan (56) 783 390 hab.

2 706 €/m²

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Autres villes de la région

Hennebont 15 910 hab.

2 509 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Baud

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 204 €) est inférieur au prix moyen (2 266 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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