Quelle mensualité pour un achat immobilier à Baden ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 658 euros/m² (soit 209 610 euros), la mensualité est d'environ 1 016 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (502 920 euros), la mensualité monte à environ 2 438 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Baden (56)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Baden en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Baden (56) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Baden ?

Pour acheter à Baden, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 209 610 euros, cela représente un apport minimum d'environ 36 682 euros. Pour une maison de 90 m² à 502 920 euros, comptez environ 88 011 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Baden ?

À Baden, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Baden. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Baden ?

1 016 à 2 438 € par mois

~1 016 €/mois

Appartement 45 m² (209 610 €)

~2 438 €/mois

Maison 90 m² (502 920 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Baden. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Baden (56)

4 658 €

Prix médian / m²

4 388 €

Prix appart. / m²

5 588 €

Prix maison / m²

Transactions / an

502 920 €

Maison 90 m²

209 610 €

Appartement 45 m²

-4,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Baden

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 658 €/m²)

Prix du bien 209 610 €

Frais de notaire (7,5%) 15 721 €

Coût total (bien + notaire) 225 331 €

Coût des intérêts sur 25 ans 95 190 €

Apport minimum conseillé 36 682 €

Mensualité 1 016 € / mois

Maison 90 m² (5 588 €/m²)

Prix du bien 502 920 €

Frais de notaire (7,5%) 37 719 €

Coût total (bien + notaire) 540 639 €

Coût des intérêts sur 25 ans 228 480 €

Apport minimum conseillé 88 011 €

Mensualité 2 438 € / mois

Acheter à Baden : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Baden (56), situé en région Bretagne, compte environ 5 086 habitants répartis sur 24 km² (216 hab/km²).

Le marché immobilier à Baden affiche un prix moyen de 5 476 euros/m² (médian : 4 658 euros/m²), en évolution de -4,5% sur un an. Les maisons (5 588 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 388 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 658 euros/m² (-4,5 % sur un an), l'accès au crédit à Baden se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Baden est proche de 4 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Avec un prix médian de 4 658 euros/m² (-4,5 % sur un an), le marché à Baden se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Finistère Côtes-d'Armor Ille-et-Vilaine Loire-Atlantique

Questions fréquentes — Crédit immobilier Baden

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Baden en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Baden est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Baden ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 209 610 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 36 682 euros. Pour une maison de 90 m² à 502 920 euros, il faudra environ 88 011 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Baden ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 658 euros/m² (soit 209 610 euros), la mensualité est d'environ 1 016 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (502 920 euros), comptez environ 2 438 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Baden ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 209 610 euros coûte 95 190 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Baden, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Baden en 2026

La ville de Baden affiche un prix de vente médian de 4 658 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 476 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 086 habitants, la ville présente une densité de 216 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 72 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 90 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Baden

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 388 €/m² contre 5 588 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 279 480 €, soit une mensualité de 1 355 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 871 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 465 800 €, avec une mensualité de 2 258 € (salaire requis : 6 451 € net/mois).

Les prix à Baden sont 90 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Baden	4 658 €	en baisse	5 086
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Morbihan (56) 783 390 hab.

2 706 €/m²

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Autres villes de la région

Hennebont 15 910 hab.

2 509 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Baden

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 658 €) est inférieur au prix moyen (5 476 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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