Quelle mensualité pour un achat immobilier à Guer ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 008 euros/m² (soit 90 360 euros), la mensualité est d'environ 438 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (204 570 euros), la mensualité monte à environ 992 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Guer (56)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Guer en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Guer (56) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Guer ?

Pour acheter à Guer, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 90 360 euros, cela représente un apport minimum d'environ 15 813 euros. Pour une maison de 90 m² à 204 570 euros, comptez environ 35 800 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Guer ?

À Guer, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Guer. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Guer ?

438 à 992 € par mois

~438 €/mois

Appartement 45 m² (90 360 €)

~992 €/mois

Maison 90 m² (204 570 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Guer. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Guer (56)

2 008 €

Prix médian / m²

2 646 €

Prix appart. / m²

2 273 €

Prix maison / m²

105

Transactions / an

204 570 €

Maison 90 m²

90 360 €

Appartement 45 m²

+6,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Guer

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 008 €/m²)

Prix du bien 90 360 €

Frais de notaire (7,5%) 6 777 €

Coût total (bien + notaire) 97 137 €

Coût des intérêts sur 25 ans 41 040 €

Apport minimum conseillé 15 813 €

Mensualité 438 € / mois

Maison 90 m² (2 273 €/m²)

Prix du bien 204 570 €

Frais de notaire (7,5%) 15 343 €

Coût total (bien + notaire) 219 913 €

Coût des intérêts sur 25 ans 93 030 €

Apport minimum conseillé 35 800 €

Mensualité 992 € / mois

Acheter à Guer : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Guer (56), situé en région Bretagne, compte environ 6 208 habitants répartis sur 52 km² (119 hab/km²).

Le marché immobilier à Guer affiche un prix moyen de 2 312 euros/m² (médian : 2 008 euros/m²), en évolution de +6,7% sur un an. Les appartements (2 646 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 273 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 008 euros/m² (+6,7% sur un an), l'accès au crédit à Guer dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Guer est proche de 4 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Le marché immobilier à Guer présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Finistère Côtes-d'Armor Ille-et-Vilaine Loire-Atlantique

Questions fréquentes — Crédit immobilier Guer

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Guer en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Guer est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Guer ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 90 360 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 15 813 euros. Pour une maison de 90 m² à 204 570 euros, il faudra environ 35 800 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Guer ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 008 euros/m² (soit 90 360 euros), la mensualité est d'environ 438 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (204 570 euros), comptez environ 992 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Guer ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 90 360 euros coûte 41 040 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Guer permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Guer en 2026

La ville de Guer affiche un prix de vente médian de 2 008 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 312 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 208 habitants, la ville présente une densité de 119 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Morbihan), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Guer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 646 €/m² contre 2 273 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 480 €, soit une mensualité de 584 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 669 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 800 €, avec une mensualité de 973 € (salaire requis : 2 780 € net/mois).

Les prix à Guer sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Finistère, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Guer	2 008 €	en hausse	6 208
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Morbihan (56) 783 390 hab.

2 706 €/m²

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Autres villes de la région

Hennebont 15 910 hab.

2 509 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Guer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 008 €) est inférieur au prix moyen (2 312 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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