Crédit Immobilier Guer (56)

Analyse locale

Le marché immobilier à Guer en 2026

La ville de Guer affiche un prix de vente médian de 2 008 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 312 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 208 habitants, la ville présente une densité de 119 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Morbihan), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Guer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 646 €/m² contre 2 273 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 480 €, soit une mensualité de 584 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 669 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 800 €, avec une mensualité de 973 € (salaire requis : 2 780 € net/mois).

Les prix à Guer sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Finistère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Guer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 008 €) est inférieur au prix moyen (2 312 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.