Quelle mensualité pour un achat immobilier à Sarzeau ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 493 euros/m² (soit 202 185 euros), la mensualité est d'environ 980 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (419 670 euros), la mensualité monte à environ 2 034 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Sarzeau (56)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Sarzeau en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Sarzeau (56) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Sarzeau ?

Pour acheter à Sarzeau, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 202 185 euros, cela représente un apport minimum d'environ 35 383 euros. Pour une maison de 90 m² à 419 670 euros, comptez environ 73 442 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Sarzeau ?

À Sarzeau, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Sarzeau. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Sarzeau ?

980 à 2 034 € par mois

~980 €/mois

Appartement 45 m² (202 185 €)

~2 034 €/mois

Maison 90 m² (419 670 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Sarzeau. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Sarzeau (56)

4 493 €

Prix médian / m²

6 110 €

Prix appart. / m²

4 663 €

Prix maison / m²

250

Transactions / an

419 670 €

Maison 90 m²

202 185 €

Appartement 45 m²

-3,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Sarzeau

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 493 €/m²)

Prix du bien 202 185 €

Frais de notaire (7,5%) 15 164 €

Coût total (bien + notaire) 217 349 €

Coût des intérêts sur 25 ans 91 815 €

Apport minimum conseillé 35 383 €

Mensualité 980 € / mois

Maison 90 m² (4 663 €/m²)

Prix du bien 419 670 €

Frais de notaire (7,5%) 31 475 €

Coût total (bien + notaire) 451 145 €

Coût des intérêts sur 25 ans 190 530 €

Apport minimum conseillé 73 442 €

Mensualité 2 034 € / mois

Acheter à Sarzeau : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Sarzeau (56), situé en région Bretagne, compte environ 9 212 habitants répartis sur 60 km² (153 hab/km²).

Le marché immobilier à Sarzeau affiche un prix moyen de 4 906 euros/m² (médian : 4 493 euros/m²), en évolution de -3,4% sur un an. Les appartements (6 110 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 663 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 493 euros/m² (-3,4 % sur un an), l'accès au crédit à Sarzeau se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Sarzeau est proche de 4 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Avec un prix médian de 4 493 euros/m² (-3,4 % sur un an), le marché à Sarzeau se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Finistère Côtes-d'Armor Ille-et-Vilaine Loire-Atlantique

Questions fréquentes — Crédit immobilier Sarzeau

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Sarzeau en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Sarzeau est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Sarzeau ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 202 185 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 35 383 euros. Pour une maison de 90 m² à 419 670 euros, il faudra environ 73 442 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Sarzeau ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 493 euros/m² (soit 202 185 euros), la mensualité est d'environ 980 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (419 670 euros), comptez environ 2 034 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Sarzeau ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 202 185 euros coûte 91 815 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Sarzeau, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sarzeau en 2026

La ville de Sarzeau affiche un prix de vente médian de 4 493 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 906 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,4 %). Avec 9 212 habitants, la ville présente une densité de 153 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 250 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 66 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 84 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sarzeau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 110 €/m² contre 4 663 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 269 580 €, soit une mensualité de 1 307 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 734 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 449 300 €, avec une mensualité de 2 178 € (salaire requis : 6 223 € net/mois).

Les prix à Sarzeau sont 84 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sarzeau	4 493 €	-3,4 %	9 212
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Morbihan (56) 783 390 hab.

2 706 €/m²

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Autres villes de la région

Hennebont 15 910 hab.

2 509 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sarzeau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 493 €) est inférieur au prix moyen (4 906 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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