Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Avé ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 500 euros/m² (soit 157 500 euros), la mensualité est d'environ 763 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (301 050 euros), la mensualité monte à environ 1 459 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Avé (56)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Avé ?

Pour acheter à Saint-Avé, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 157 500 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 563 euros. Pour une maison de 90 m² à 301 050 euros, comptez environ 52 684 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Avé ?

À Saint-Avé, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Saint-Avé. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Avé ?

763 à 1 459 € par mois

~763 €/mois

Appartement 45 m² (157 500 €)

~1 459 €/mois

Maison 90 m² (301 050 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Avé. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Avé (56)

3 500 €

Prix médian / m²

10 214 €

Prix appart. / m²

3 345 €

Prix maison / m²

157

Transactions / an

301 050 €

Maison 90 m²

157 500 €

Appartement 45 m²

+3,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Avé

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 500 €/m²)

Prix du bien 157 500 €

Frais de notaire (7,5%) 11 813 €

Coût total (bien + notaire) 169 313 €

Coût des intérêts sur 25 ans 71 400 €

Apport minimum conseillé 27 563 €

Mensualité 763 € / mois

Maison 90 m² (3 345 €/m²)

Prix du bien 301 050 €

Frais de notaire (7,5%) 22 579 €

Coût total (bien + notaire) 323 629 €

Coût des intérêts sur 25 ans 136 650 €

Apport minimum conseillé 52 684 €

Mensualité 1 459 € / mois

Acheter à Saint-Avé : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Saint-Avé (56), situé en région Bretagne, compte environ 12 470 habitants répartis sur 26 km² (477 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Avé affiche un prix moyen de 6 408 euros/m² (médian : 3 500 euros/m²), en évolution de +3,1% sur un an. Les appartements (10 214 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 345 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 500 euros/m² (+3,1 % sur un an), l'accès au crédit à Saint-Avé se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Avé est proche de 4 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Avec un prix médian de 3 500 euros/m² (+3,1 % sur un an), le marché à Saint-Avé se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Finistère Côtes-d'Armor Ille-et-Vilaine Loire-Atlantique

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Avé

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Avé en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Avé est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Avé ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 157 500 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 563 euros. Pour une maison de 90 m² à 301 050 euros, il faudra environ 52 684 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Avé ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 500 euros/m² (soit 157 500 euros), la mensualité est d'environ 763 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (301 050 euros), comptez environ 1 459 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Avé ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 157 500 euros coûte 71 400 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Saint-Avé, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Avé en 2026

La ville de Saint-Avé affiche un prix de vente médian de 3 500 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (6 408 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 470 habitants, la ville présente une densité de 477 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 157 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Avé

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 214 €/m² contre 3 345 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 000 €, soit une mensualité de 1 018 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 000 €, avec une mensualité de 1 696 € (salaire requis : 4 846 € net/mois).

Les prix à Saint-Avé sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Avé	3 500 €	en hausse	12 470
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Morbihan (56) 783 390 hab.

2 706 €/m²

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Autres villes de la région

Hennebont 15 910 hab.

2 509 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Avé

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 500 €) est inférieur au prix moyen (6 408 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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