Quelle mensualité pour un achat immobilier à Vigneux-de-Bretagne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 754 euros/m² (soit 123 930 euros), la mensualité est d'environ 601 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (255 330 euros), la mensualité monte à environ 1 238 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Vigneux-de-Bretagne (44)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Vigneux-de-Bretagne ?

Pour acheter à Vigneux-de-Bretagne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 123 930 euros, cela représente un apport minimum d'environ 21 688 euros. Pour une maison de 90 m² à 255 330 euros, comptez environ 44 683 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Vigneux-de-Bretagne ?

À Vigneux-de-Bretagne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Vigneux-de-Bretagne. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Vigneux-de-Bretagne ?

601 à 1 238 € par mois

~601 €/mois

Appartement 45 m² (123 930 €)

~1 238 €/mois

Maison 90 m² (255 330 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Vigneux-de-Bretagne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Vigneux-de-Bretagne (44)

2 754 €

Prix médian / m²

2 917 €

Prix appart. / m²

2 837 €

Prix maison / m²

Transactions / an

255 330 €

Maison 90 m²

123 930 €

Appartement 45 m²

-8,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Vigneux-de-Bretagne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 754 €/m²)

Prix du bien 123 930 €

Frais de notaire (7,5%) 9 295 €

Coût total (bien + notaire) 133 225 €

Coût des intérêts sur 25 ans 56 370 €

Apport minimum conseillé 21 688 €

Mensualité 601 € / mois

Maison 90 m² (2 837 €/m²)

Prix du bien 255 330 €

Frais de notaire (7,5%) 19 150 €

Coût total (bien + notaire) 274 480 €

Coût des intérêts sur 25 ans 116 070 €

Apport minimum conseillé 44 683 €

Mensualité 1 238 € / mois

Acheter à Vigneux-de-Bretagne : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Vigneux-de-Bretagne (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 6 692 habitants répartis sur 53 km² (127 hab/km²).

Le marché immobilier à Vigneux-de-Bretagne affiche un prix moyen de 2 839 euros/m² (médian : 2 754 euros/m²), en évolution de -8,7% sur un an. Les appartements (2 917 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 837 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 754 euros/m² (-8,7% sur un an), l'accès au crédit à Vigneux-de-Bretagne dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Vigneux-de-Bretagne est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Vigneux-de-Bretagne présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier Vigneux-de-Bretagne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vigneux-de-Bretagne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vigneux-de-Bretagne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Vigneux-de-Bretagne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 123 930 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 21 688 euros. Pour une maison de 90 m² à 255 330 euros, il faudra environ 44 683 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Vigneux-de-Bretagne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 754 euros/m² (soit 123 930 euros), la mensualité est d'environ 601 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (255 330 euros), comptez environ 1 238 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Vigneux-de-Bretagne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 123 930 euros coûte 56 370 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Vigneux-de-Bretagne permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vigneux-de-Bretagne en 2026

La ville de Vigneux-de-Bretagne affiche un prix de vente médian de 2 754 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 839 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 692 habitants, la ville présente une densité de 127 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vigneux-de-Bretagne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 917 €/m² contre 2 837 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 240 €, soit une mensualité de 801 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 275 400 €, avec une mensualité de 1 335 € (salaire requis : 3 814 € net/mois).

Les prix à Vigneux-de-Bretagne sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vigneux-de-Bretagne	2 754 €	en baisse	6 692
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vigneux-de-Bretagne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 754 €) est inférieur au prix moyen (2 839 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Vigneux-de-Bretagne

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