Quelle mensualité pour un achat immobilier à Guérande ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 619 euros/m² (soit 162 855 euros), la mensualité est d'environ 789 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (359 370 euros), la mensualité monte à environ 1 742 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Guérande (44)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Guérande en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Guérande (44) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Guérande ?

Pour acheter à Guérande, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 162 855 euros, cela représente un apport minimum d'environ 28 500 euros. Pour une maison de 90 m² à 359 370 euros, comptez environ 62 890 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Guérande ?

À Guérande, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Guérande. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Guérande ?

789 à 1 742 € par mois

~789 €/mois

Appartement 45 m² (162 855 €)

~1 742 €/mois

Maison 90 m² (359 370 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Guérande. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Guérande (44)

3 619 €

Prix médian / m²

4 226 €

Prix appart. / m²

3 993 €

Prix maison / m²

262

Transactions / an

359 370 €

Maison 90 m²

162 855 €

Appartement 45 m²

-8,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Guérande

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 619 €/m²)

Prix du bien 162 855 €

Frais de notaire (7,5%) 12 214 €

Coût total (bien + notaire) 175 069 €

Coût des intérêts sur 25 ans 73 845 €

Apport minimum conseillé 28 500 €

Mensualité 789 € / mois

Maison 90 m² (3 993 €/m²)

Prix du bien 359 370 €

Frais de notaire (7,5%) 26 953 €

Coût total (bien + notaire) 386 323 €

Coût des intérêts sur 25 ans 163 230 €

Apport minimum conseillé 62 890 €

Mensualité 1 742 € / mois

Acheter à Guérande : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Guérande (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 16 804 habitants répartis sur 82 km² (206 hab/km²).

Le marché immobilier à Guérande affiche un prix moyen de 4 050 euros/m² (médian : 3 619 euros/m²), en évolution de -8,7% sur un an. Les appartements (4 226 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 993 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 619 euros/m² (-8,7 % sur un an), l'accès au crédit à Guérande se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Guérande est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec un prix médian de 3 619 euros/m² (-8,7 % sur un an), le marché à Guérande se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier Guérande

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Guérande en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Guérande est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Guérande ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 162 855 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 28 500 euros. Pour une maison de 90 m² à 359 370 euros, il faudra environ 62 890 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Guérande ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 619 euros/m² (soit 162 855 euros), la mensualité est d'environ 789 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (359 370 euros), comptez environ 1 742 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Guérande ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 162 855 euros coûte 73 845 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Guérande, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Guérande en 2026

La ville de Guérande affiche un prix de vente médian de 3 619 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 050 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,7 %). Avec 16 804 habitants, la ville présente une densité de 206 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 262 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Guérande

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 226 €/m² contre 3 993 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 217 140 €, soit une mensualité de 1 052 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 006 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 361 900 €, avec une mensualité de 1 754 € (salaire requis : 5 011 € net/mois).

Les prix à Guérande sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Guérande	3 619 €	-8,7 %	16 804
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Guérande

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 619 €) est inférieur au prix moyen (4 050 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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