Quelle mensualité pour un achat immobilier à Guémené-Penfao ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 518 euros/m² (soit 68 310 euros), la mensualité est d'environ 331 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (141 210 euros), la mensualité monte à environ 684 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Guémené-Penfao (44)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Guémené-Penfao ?

Pour acheter à Guémené-Penfao, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 68 310 euros, cela représente un apport minimum d'environ 11 954 euros. Pour une maison de 90 m² à 141 210 euros, comptez environ 24 712 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Guémené-Penfao ?

À Guémené-Penfao, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Guémené-Penfao. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Guémené-Penfao ?

331 à 684 € par mois

~331 €/mois

Appartement 45 m² (68 310 €)

~684 €/mois

Maison 90 m² (141 210 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Guémené-Penfao. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Guémené-Penfao (44)

1 518 €

Prix médian / m²

3 100 €

Prix appart. / m²

1 569 €

Prix maison / m²

Transactions / an

141 210 €

Maison 90 m²

68 310 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Guémené-Penfao

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 518 €/m²)

Prix du bien 68 310 €

Frais de notaire (7,5%) 5 123 €

Coût total (bien + notaire) 73 433 €

Coût des intérêts sur 25 ans 30 990 €

Apport minimum conseillé 11 954 €

Mensualité 331 € / mois

Maison 90 m² (1 569 €/m²)

Prix du bien 141 210 €

Frais de notaire (7,5%) 10 591 €

Coût total (bien + notaire) 151 801 €

Coût des intérêts sur 25 ans 63 990 €

Apport minimum conseillé 24 712 €

Mensualité 684 € / mois

Acheter à Guémené-Penfao : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Guémené-Penfao (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 243 habitants répartis sur 106 km² (49 hab/km²).

Le marché immobilier à Guémené-Penfao affiche un prix moyen de 1 663 euros/m² (médian : 1 518 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (3 100 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 569 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 518 euros/m² (-12 % sur un an), le marché à Guémené-Penfao laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Guémené-Penfao est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Guémené-Penfao offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier Guémené-Penfao

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Guémené-Penfao en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Guémené-Penfao est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Guémené-Penfao ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 68 310 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 11 954 euros. Pour une maison de 90 m² à 141 210 euros, il faudra environ 24 712 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Guémené-Penfao ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 518 euros/m² (soit 68 310 euros), la mensualité est d'environ 331 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (141 210 euros), comptez environ 684 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Guémené-Penfao ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 68 310 euros coûte 30 990 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Guémené-Penfao permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Guémené-Penfao en 2026

La ville de Guémené-Penfao affiche un prix de vente médian de 1 518 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 663 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 243 habitants, la ville présente une densité de 49 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 51 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Guémené-Penfao

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 100 €/m² contre 1 569 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 080 €, soit une mensualité de 441 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 800 €, avec une mensualité de 736 € (salaire requis : 2 103 € net/mois).

Les prix à Guémené-Penfao sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Guémené-Penfao	1 518 €	en baisse	5 243
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Guémené-Penfao

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 518 €) est inférieur au prix moyen (1 663 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Guémené-Penfao

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