Quelle mensualité pour un achat immobilier à Bouguenais ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 000 euros/m² (soit 135 000 euros), la mensualité est d'environ 654 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (277 200 euros), la mensualité monte à environ 1 344 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Bouguenais (44)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Bouguenais ?

Pour acheter à Bouguenais, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 135 000 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 625 euros. Pour une maison de 90 m² à 277 200 euros, comptez environ 48 510 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Bouguenais ?

À Bouguenais, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Bouguenais ?

654 à 1 344 € par mois

~654 €/mois

Appartement 45 m² (135 000 €)

~1 344 €/mois

Maison 90 m² (277 200 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Bouguenais. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Bouguenais (44)

3 000 €

Prix médian / m²

5 146 €

Prix appart. / m²

3 080 €

Prix maison / m²

211

Transactions / an

277 200 €

Maison 90 m²

135 000 €

Appartement 45 m²

-10%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Bouguenais

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 000 €/m²)

Prix du bien 135 000 €

Frais de notaire (7,5%) 10 125 €

Coût total (bien + notaire) 145 125 €

Coût des intérêts sur 25 ans 61 200 €

Apport minimum conseillé 23 625 €

Mensualité 654 € / mois

Maison 90 m² (3 080 €/m²)

Prix du bien 277 200 €

Frais de notaire (7,5%) 20 790 €

Coût total (bien + notaire) 297 990 €

Coût des intérêts sur 25 ans 126 000 €

Apport minimum conseillé 48 510 €

Mensualité 1 344 € / mois

Acheter à Bouguenais : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Bouguenais (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 20 530 habitants répartis sur 31 km² (658 hab/km²).

Le marché immobilier à Bouguenais affiche un prix moyen de 3 530 euros/m² (médian : 3 000 euros/m²), en évolution de -10% sur un an. Les appartements (5 146 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 080 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 000 euros/m² (-10% sur un an), l'accès au crédit à Bouguenais dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Bouguenais est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Bouguenais présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier Bouguenais

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bouguenais en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bouguenais est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Bouguenais ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 135 000 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 625 euros. Pour une maison de 90 m² à 277 200 euros, il faudra environ 48 510 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Bouguenais ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 000 euros/m² (soit 135 000 euros), la mensualité est d'environ 654 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (277 200 euros), comptez environ 1 344 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Bouguenais ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 135 000 euros coûte 61 200 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Bouguenais permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bouguenais en 2026

La ville de Bouguenais affiche un prix de vente médian de 3 000 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 530 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10 %). Avec 20 530 habitants, la ville présente une densité de 658 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 211 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bouguenais

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 146 €/m² contre 3 080 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 000 €, soit une mensualité de 872 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 300 000 €, avec une mensualité de 1 454 € (salaire requis : 4 154 € net/mois).

Les prix à Bouguenais sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bouguenais	3 000 €	-10 %	20 530
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bouguenais

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 000 €) est inférieur au prix moyen (3 530 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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