Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-André-des-Eaux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 214 euros/m² (soit 144 630 euros), la mensualité est d'environ 701 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (293 130 euros), la mensualité monte à environ 1 421 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-André-des-Eaux (44)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-André-des-Eaux ?

Pour acheter à Saint-André-des-Eaux, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 144 630 euros, cela représente un apport minimum d'environ 25 310 euros. Pour une maison de 90 m² à 293 130 euros, comptez environ 51 298 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-André-des-Eaux ?

À Saint-André-des-Eaux, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-André-des-Eaux ?

701 à 1 421 € par mois

~701 €/mois

Appartement 45 m² (144 630 €)

~1 421 €/mois

Maison 90 m² (293 130 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-André-des-Eaux. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-André-des-Eaux (44)

3 214 €

Prix médian / m²

3 895 €

Prix appart. / m²

3 257 €

Prix maison / m²

Transactions / an

293 130 €

Maison 90 m²

144 630 €

Appartement 45 m²

-11,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-André-des-Eaux

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 214 €/m²)

Prix du bien 144 630 €

Frais de notaire (7,5%) 10 847 €

Coût total (bien + notaire) 155 477 €

Coût des intérêts sur 25 ans 65 670 €

Apport minimum conseillé 25 310 €

Mensualité 701 € / mois

Maison 90 m² (3 257 €/m²)

Prix du bien 293 130 €

Frais de notaire (7,5%) 21 985 €

Coût total (bien + notaire) 315 115 €

Coût des intérêts sur 25 ans 133 170 €

Apport minimum conseillé 51 298 €

Mensualité 1 421 € / mois

Acheter à Saint-André-des-Eaux : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Saint-André-des-Eaux (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 7 013 habitants répartis sur 25 km² (278 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-André-des-Eaux affiche un prix moyen de 3 321 euros/m² (médian : 3 214 euros/m²), en évolution de -11,1% sur un an. Les appartements (3 895 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 257 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 214 euros/m² (-11,1% sur un an), l'accès au crédit à Saint-André-des-Eaux dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-André-des-Eaux est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Saint-André-des-Eaux présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-André-des-Eaux

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-André-des-Eaux en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-André-des-Eaux est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-André-des-Eaux ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 144 630 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 25 310 euros. Pour une maison de 90 m² à 293 130 euros, il faudra environ 51 298 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-André-des-Eaux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 214 euros/m² (soit 144 630 euros), la mensualité est d'environ 701 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (293 130 euros), comptez environ 1 421 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-André-des-Eaux ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 144 630 euros coûte 65 670 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-André-des-Eaux permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-André-des-Eaux en 2026

La ville de Saint-André-des-Eaux affiche un prix de vente médian de 3 214 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 321 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 013 habitants, la ville présente une densité de 278 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-André-des-Eaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 895 €/m² contre 3 257 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 840 €, soit une mensualité de 935 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 671 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 321 400 €, avec une mensualité de 1 558 € (salaire requis : 4 451 € net/mois).

Les prix à Saint-André-des-Eaux sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-André-des-Eaux	3 214 €	en baisse	7 013
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-André-des-Eaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 214 €) est inférieur au prix moyen (3 321 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Saint-André-des-Eaux

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